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Todo al alcance de escasos 20 minutos en algunas ciudades de México. Cada día es más común encontrar lo que necesitas muy cerca de tu casa, departamento o trabajo en el país azteca, sobre todo en su capital. Además, también existen edificios de usos mixtos los cuales ofrecen servicios comerciales más vivienda.

México es el país con el mayor número de centros comerciales en Latinoamérica, durante el segundo trimestre de 2019, se habían contabilizado 720 inmuebles que representan más de 25 millones metros cuadrados rentables y uno de los mejores índices de retorno del América Latina. A nivel nacional el inventario del sector comercial asciende a 23.5 millones de m2, con un total de 786 de centros comerciales y 1.9 millones de m2 en construcción distribuidos.

La Ciudad de México, según me he informado, cuenta con la nada despreciable cantidad 231 centros comerciales, con 713 mil 956 m2. El segundo mayor mercado es Monterrey, con 1.8 millones de m2 de área bruta rentable, y en tercer lugar queda Guadalajara, con 1.5 millones de m2.

Para los inversionistas, el sector inmobiliario de retail es bastante atractivo ya que el retorno de inversión se refleja en un tiempo considerable. Me parece que en este momento para que las empresas inversionistas es mejor aprovechar los desarrollos o espacios que ya están construidos, en lugar de comenzar desde cero, esto debido a la pequeña incertidumbre que aún podría permanecer al sector.

Existen varios formatos de centro comerciales, (Fashion Mall, Community, Neighborhood y Street Center) y en Lamudi hemos detectado que el que mayor crecimiento está teniendo según las búsquedas de los usuarios a nivel digital es aquel que tiene servicios de uso recurrente como gimnasio, servicios del hogar, salud y cuidado personal, como es el caso del Neighborhood Center, combinado con un componente vertical como coworking y hoteles.

Es decir, si bien algunas personas invierten su dinero en departamentos en desarrollos de usos mixtos, su existencia per se, es un factor que ayuda a elegir la zona para invertir en una propiedad; o sea, aunque no forme parte del desarrollo, la gente si prefiere elegir un lugar para vivir que tenga cerca centros comerciales que les proporcione un supermercado o un cine, por mencionar alguno de estos servicios.

Durante 2019, los centros comerciales de tipo Usos Mixtos mostraron un incremento del 3% en su participación comparada con el cierre de 2018 y para este año se tiene conocimiento de la construcción de alrededor de 40 centros comerciales que formarán parte del inventario en los siguientes dos años, sumando 2 millones de metros cuadrados destinados al comercio.

Durante el 2019, la construcción de edificios industriales en México tuvo un alza de 3.36%, es decir, se registraron 2.3 millones de m2 de Área Neta Rentable (ANR), en comparación con el 2018 que se edificaron 2.2 millones de m2, esto de acuerdo con información de la plataforma de data inmobiliaria Datoz.

Ciudad de México, Tijuana y Monterrey fueron los mercados que más concentraron construcción con 544,512 m2, 388,321 m2 y 378,113 m2, respectivamente.

Estos nuevos edificios impulsaron 3.03% al inventario, el cual alcanzó 80.5 millones de m2 en los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del centro, bajío-occidente, noroeste y norte del país.

Centro

La Ciudad de México fue el único mercado de esta región que tuvo actividad a inicios de 2019, ya que se edificaron 22 naves industriales por 544,513 m2 de ANR, de las cuales 88.98% fueron edificios especulativos.

Los corredores de Toluca y Cuautitlán fueron los más dinámicos en construcción, por lo que el inventario de CDMX alcanzó 12.8 millones de m2, por lo tanto la región cerró el año con 16.6 millones de m2.

Asimismo, los nuevos edificios especulativos impulsaron la tasa de disponibilidad de CDMX, por lo que al cierre del año se ubicó en 7.13%, mientras que de la región fue de 5.98 por ciento.

En 2019, la región centro acumuló una absorción bruta de 699,436 m2, de los cuales la Ciudad de México sumó 654,691 m2.

De acuerdo con Datoz, las empresas de almacén y logística, alimentos y bebidas, y automotrices detonaron la demanda en esta región.

Bajío-Occidente

Esta es la región con mayor número de construcciones durante 2019, los cinco mercados que integran esta zona (Aguascalientes, Guanajuato, Guadalajara, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 668,952 m2 de ANR, de los cuales 82.64% fueron edificios especulativos y su inventario alcanzó 5.8 millones de m2.

El mercado más dinámico de esta región fue Querétaro, ya que se obtuvieron 17 nuevas propiedades por 266,518 m2, y alcanzó un inventario de 5.8 millones de m2.

“Al cierre del año, la tasa de disponibilidad de la región fue de 693,277 m2, y alcanzó un inventario de 5.8 millones de m2”.

El Bajío-Occidente en 2019 acumuló una absorción bruta de 693,277 m2, que fueron impulsados por Guadalajara y Querétaro, los cuales concentraron 412,10 m2. Las empresas de los sectores más demandantes fueron aeroespacial, automotriz, almacén y logístico, textil y electrónica.

Noreste

Matamoros, Monterrey y Saltillo, mercados de esta región, iniciaron construcción por 500,325m2, de los cuales el 56.28% fueron edificios especulativos, por lo que su inventario alcanzó los 23.1 millones de m2.

El mercado con más construcciones fue Monterrey con 35 edificios que sumaron 378,113m2, y su inventario cerró al año con 11.4 millones de m2.

Al cierre de 2019, la tasa de disponibilidad del noreste se ubicó en 7.22%, mientras que la de Monterrey fue de 8.69 por ciento.

Durante el año anterior, esta región acumuló una absorción bruta de 943,851 m2, de los cuales Monterrey sumó 633,998 m2. Las empresas de los sectores de almacén y logístico, automotriz, médica, empaques y autopartes fueron las que más demandan espacios.

Noroeste

En esta región, Chihuahua, Ciudad de Juárez, Mexicali, Nogales y Tijuana registraron 612,993 m2 de construcción, de los cuales 99.77% fueron espacios especulativos; y su inventario alcanzó 19.3 millones de m2.

De estos mercados, Tijuana fue el más activo en cuanto a construcción con 26 edificios que sumaron 338,321 m2, por lo que su inventario llegó a 6.6 millones de m2.

El noroeste cerró el 2019 con una tasa de disponibilidad de 5.96%, mientras que de Tijuana fue de 5.77 por ciento. Asimismo, esta fue la que acumuló más absorción bruta en ese año, al llegar a 946,641 m2, de los cuales Tijuana y Ciudad Juárez añadieron en conjunto 711,850 m2. El sector médico, bienes y servicios, farmacéutica y energías renovables fueron los que impulsaron más demanda.

 

Para lograr fortalecer la industria y consolidar a los distintos sectores estratégicos en un ambiente de sustentabilidad y competitividad, la actual administración atiende la encomienda de colaborar más cercanamente con los distintos organismos empresariales de la entidad.

Por esto, el secretario de Desarrollo Económico, Manuel Alejandro González Martínez, se reunió recientemente con los representantes de cámaras empresariales pertenecientes a la industria de la construcción, la cual contaba con más de 23,000 trabajadores asegurados ante el IMSS (diciembre de 2019).

Una de las reuniones la sostuvo con integrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). En ella, el titular de SEDEC manifestó que el sector de la construcción es muy relevante en la economía y que tiene un impacto positivo en la calidad de vida de los aguascalentenses. Por dicha razón, aseguró, la Secretaría trabajará en la creación de nuevas estrategias y mejoras regulatorias que promuevan su crecimiento.

Por su parte, José Antonio Luis Rodríguez Mirelles, presidente de Canadevi, agradeció la visita del funcionario e indicó que reforzarán el trabajo de promoción y construcción de vivienda digna que satisfaga las necesidades de la ciudadanía, con lo cual aportarán al desarrollo urbano sustentable.

Una segunda reunión se dio con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). Manuel Alejandro González y Luis Francisco Romero David, presidente de CMIC Aguascalientes, firmaron un convenio de colaboración mediante el cual se fomentará el diseño de políticas públicas que contribuyan al impulso de este sector productivo como detonante de la economía local.

El funcionario estatal detalló que algunos de los compromisos plasmados son la promoción de programas, acciones y servicios que la SEDEC pone a disposición de los agremiados de la CMIC, así como el establecimiento de enlaces entre los nuevos inversionistas y las empresas de Aguascalientes, para el desarrollo de naves industriales, infraestructura, mantenimiento industrial, entre otros.

La construcción de naves o edificios industriales en México durante 2019, tuvo un crecimiento positivo de 3.39% respecto al año pasado, al registrar cerca de 2.3 millones de metros cuadrados (m²) de Área Neta Rentable (ANR), mientras que en 2018 se edificaron 2.2 millones m².

Cifras analizadas por la plataforma inmobiliaria Datoz, revelan que la Ciudad de México, Tijuana y Monterrey, fueron los mercados nacionales que concentraron mayor metraje de proyectos en construcción, con 544,513 m², 388,321 m² y 378,113 m², respectivamente.

De acuerdo con el análisis, la edificación de nuevos edificios impulsó 3.03% al inventario, que alcanzó los 80.5 millones de m² en los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del país.

“La edificación de naves industriales fue uno de los sectores más dinámicos de la industria de la construcción, ya que de enero a noviembre de 2019 esta actividad acumuló una caída de 5%, de acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI)”, detalla la firma.

Impulsan disponibilidad

El mercado industrial de la Ciudad de México fue el único de la región Centro que monitorea la plataforma que registró la construcción de 22 naves industriales en 2019, con ANR de 544,513 m², de los cuales en su mayoría fueron edificios especulativos.

Con estas construcciones, el inventario de CDMX alcanzó 12.8 millones m², mientras que la región cerró el año con 16.6 millones m².

Asimismo, los nuevos edificios especulativos impulsaron la tasa de disponibilidad de CDMX, por lo que al cierre del año se ubicó en 7.13%, mientras que la de la región fue de 5.98%.

Lidera Bajío-Occidente

La región del Bajío-Occidente, que comprende mercados de Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí, Aguascalientes y Guadalajara, se consolidó como la región con mayor construcción de naves industriales en 2019.

Tan solo, al cierre del año, se registró un ANR de 668,952 m², de los cuales 82.64% corresponde a edificios especulativos, lo que ayudó a consolidar un inventario de 21.5 millones de m², donde el estado de Querétaro fue el mercado más dinámico con 17 nuevas propiedades.

Al cierre del año, tasa de disponibilidad de la región fue de 6.37%, mientras que la de Querétaro fue de 7.31%.

En tanto, esta región registró una absorción bruta de 693,277 m², impulsados principalmente por la industria aeroespacial, automotriz, almacén y logística, textil y electrónica de Querétaro y Guadalajara.

Monterrey al frente

El mercado industrial de Monterrey logró concretarse como el de mayor número de construcciones con 35 edificios que sumaron 378,113 m², por lo que su inventario cerró el año con 11.4 millones.

En tanto, en el noreste, Matamoros, Monterrey y Saltillo tuvieron inicios de construcción por 500,325 m², de los cuales el 56.28% fueron edificios especulativos, y su inventario alcanzó los 23.1 millones m².

Mientras que en el noroeste, Tijuana fue el mercado más dinámico en cuanto a construcciones con 26 edificios, además de ser la ciudad con mayor absorción bruta de espacios industriales, frente a otras como Chihuahua, Ciudad Juárez, Mexicali y Nogales.