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El gasto en construcción de las empresas en México se recuperó en agosto en términos anuales, impulsado por un repunte en los segmentos residencial y no residencial, muestran datos desestacionalizados, publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

El gasto en construcción -uno de los dos componentes del indicador de Inversión Fija Bruta- creció 3.6% anual en el mes de referencia. El dato de julio fue una caída de 1.3% anual.

El desempeño responde a un repunte del segmento residencial que luego de un crecer apenas 0.1% anual en el séptimo mes del año, repuntó 5.1% en agosto. Además, el rubro no residencial se expandió 1.8%, tras contraerse 3.3% en julio.

En la comparación mensual, sin embargo, el indicador tuvo un débil repunte al registrar una variación marginal positiva de 0.2 por ciento. El mes inmediato anterior se desplomó 6.7 por ciento.

El rubro residencial creció 4.1% mensual, luego de una cifra de -6.9%, mientras que el no residencial desaceleró su contracción al caer 3.4% mensual.

El sector construcción acumula tres trimestres a la baja, por lo que se encuentra en recesión.

Analistas de HR Ratings y Forecastim han pronosticado que la tendencia de la construcción cambiará hacia finales de 2019, impulsada por el cambio en la política fiscal con el objetivo de reactivar la inversión física presupuestaria en el rubro de comunicaciones y transportes.

Sin embargo, Forecastim señala que ese repunte no alcanzará para salvar el año y estimó que el Producto Interno Bruto (PIB) de la industria del sector se contraerá en el orden de 5% anual.

A fin de incentivar la atracción de inversiones y la exportación de productos nacionales, la alianza centro-bajío-occidente instalará oficinas de representación en cinco países: Japón, China, Alemania, Estados Unidos y Canadá, a partir del 1° de enero de 2020, lo que permitirá estrechar los vínculos comerciales y económicos con el extranjero, así lo dio a conocer el secretario de Desarrollo Económico de Gobierno Estatal, Luis Ricardo Martínez Castañeda.

“Se van a establecer oficinas de representación en otros países, por parte de la alianza; ProMéxico antes, automáticamente nos atraía inversión a partir de las cualidades y bondades de cada estado, sin embargo el esfuerzo lo tenemos que hacer. Las oficinas servirán para atracción de inversión y se instalarán en Japón, Alemania, China, Estados Unidos y Canadá, países que fueron definidos por los cinco estados en base a estudios previos”.

Indicó que las oficinas de enlace realizarán una función similar a la que tuvo “ProMéxico” hasta el sexenio anterior, en donde fungía como un fideicomiso del gobierno federal que promovía el comercio y la inversión internacional. Aunado a esto, en los próximos días quedará constituido un fideicomiso que se conformará de presupuesto igualitario entre los cinco estados que forman parte de la alianza: Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, Jalisco y San Luis Potosí, con el que se podrá iniciar con algunas acciones en materia económica.

“Esta semana yo creo que ya quedará conformado un fideicomiso que va a hacer exclusivamente, e independiente a la alianza, para que tenga una formalidad jurídica, y a partir del 1° de enero ya tendrá una parte presupuestal para el diseño de políticas públicas”. Aunque por el momento se desconocen los recursos que aportará cada estado, el funcionario estatal refirió que se constituirá un consejo de gestión, que supervisará la aplicación transparente de los mismos en los proyectos planteados por la alianza.

“Va a haber un consejo dentro de este fideicomiso que estará formado por ciudadanos, cámaras empresariales, académicos, entre otros, en donde se busca que las obras trasciendan a pesar de los gobiernos estatales que pudieran llegar, además de que habrá un secretario técnico que estará de tiempo completo para garantizar que las políticas públicas se lleven a cabo, y que está a punto de definirse”.

Martínez Castañeda aseveró que luego de las reuniones entre los secretarios de desarrollo económico, gobernadores y representantes del Centro de Investigación y Docencia Económicas (CIDE) se definieron más de 120 acciones estratégicas a implementar en materia de desarrollo económico, en el corto, mediano y largo plazo.

“Después de un año de trabajo en el que han estado participando empresarios, académicos, algunas cámaras y las autoridades de gobierno, además del CIDE, se acaba de cerrar prácticamente más de 120 ideas en materia económica, y posteriormente vendrán en materia de seguridad pública, sustentabilidad y otros temas”, puntualizó Martínez Castañeda. Asimismo, ya se han planteado algunos proyectos de obra pública e infraestructura que beneficiarán a los cinco estados de la alianza, aunque su realización está planteada para un plazo mayor.

“Los primeros objetivos de la alianza están enfocados al tema educativo y económico, y ya en proyectos de infraestructura viene la ampliación de la carretera a San Luis Potosí, la construcción de un tren suburbano y en materia sustentable de generación de energía renovable que les sirvan a las industrias para seguir fortaleciéndose”, comentó. Para llevar a cabo estos proyectos se buscaría el respaldo económico de la iniciativa privada, concluyó el secretario de Desarrollo Económico.

La región centro, conformada por los estados de México, Puebla y Ciudad de México, cerró el tercer trimestre de este año (3T19) con un inventario total de 16.3 millones de metros cuadrados de Área Neta Rentable (ANR) para el mercado inmobiliario industrial, un 2% más que en el mismo periodo del año pasado.

De acuerdo con un reporte de la consultoría Datoz, durante julio-septiembre los tres mercados inmobiliarios industriales del centro tuvieron una actividad estable, ya que hubo incrementos en la absorción bruta, lo que bajó su tasa de disponibilidad.

En este sentido, la tasa de disponibilidad del mercado del centro cerró con un 3.74%, con 607 mil 839 m2 de ANR disponibles, 34 puntos base inferior al año previo.

En tanto, esta misma región tuvo una absorción bruta de 152 mil 399 m2 durante el 3T19, 13% superior a lo registrado en el mismo periodo del año pasado.

“El precio de salida promedio de los edificios industriales en la región centro fue de 4.60 dólares por m2 al mes, mientras que el precio de cierre fue de 4.46 dólares por m2 al mes”, se lee en el reporte de Datoz.

Lo anterior se da en momentos en que la actividad industrial en México ha hilado 11 meses con números negativos, tan sólo en agosto pasado registró una contracción anual de 1.05%, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Analistas mencionan que esta situación es provocada por la desaceleración de la economía global y en un país como México que está ampliamente conectado con las cadenas de valor globales.

Durante los últimos dos años se han presentado diversos acontecimientos que han causado una volatilidad en la economía global, esto da como resultado la afectación en distintos mercados, en el caso del sector inmobiliario industrial, la relación comercial México-Estados Unidos, el reciente gobierno de USA y su amenaza de deshacer el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN/NAFTA) causó incertidumbre en este sector, especialmente en el manufacturero, del cual dependen miles de empleos que están situados en el norte del país.

Dado a estas circunstancias, se registró una baja en la llegada de nuevas empresas, lo que provocó la expansión de las ya estables, y la volatilidad en el tipo de cambio favoreció las exportaciones mexicanas, pues fueron más económicas con respecto al resto del mundo.

Posteriormente, llegó el período de regeneración del nuevo Tratado de Libre Comercio, T-MEC, que fue ratificado recientemente por el Senado mexicano, pero su aprobación sigue pendiente en el parlamento canadiense y en el congreso norteamericano, lo que ha provocado nuevamente incertidumbre.

“Este 2019 empezamos a observar que el mercado no sólo vive de expansiones, cosa que sucedió en los último dos años; la frontera norte, en este primer semestre, ya empieza a ver la llegada de nuevas empresas, situaciones que es muy positiva para el dinamismo del país”, comentó Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados de CBRE.

De acuerdo con CBRE, empresa de servicios inmobiliarios a nivel global, se espera que con esta recuperación de compañías que, por lo pronto, ya se dio en la parte norte del país, estarían alcanzando tres millones de metros cuadrados comercializados en el mercado industrial a nivel nacional en edificios y naves industriales de clase A.

“Del centro al norte del país se está registrando una recuperación en el sector, en cambio en la zona del bajío somos conservadores en cuanto a los pronósticos, pues depende mucho del dinamismo de la industria automotriz, por lo que la demanda se empezará a ver a finales de este año y principios de 2020”.

En cuestión del sector de retail, la empresa menciona que hay cerca de dos millones de metros cuadrados en construcción, los cuales cada vez son más grandes; estos se ven impulsados a innovar la forma en que presentan productos en el mix que ofrecen, “ahora encontramos los malls entertainment, que cuentan con productos y servicios como gimnasio, restaurantes, parque de diversiones, pistas de patinaje, y más en un solo lugar”.

Además, se ha expandido el crecimiento de los centros comerciales a varias ciudades medianas del país, debido a la migración y al desarrollo manufacturero, lo que ha fomentado el empleo y el poder adquisitivo, que se ha derivado en un mayor consumo como es el caso en Querétaro, Tampico, Mérida, Veracruz, Pachuca y León.