Blog

Consideraciones para construir una Nave Industrial en el Bajio, es una inversión estratégica, ya que esta zona es un importante hub industrial y logístico. Sin embargo, requiere de una planificación cuidadosa para garantizar la funcionalidad, la eficiencia y el cumplimiento normativo. Aquí tienes las principales consideraciones para este proyecto:

1. Ubicación estratégica

Proximidad a centros logísticos: Busca terrenos cercanos a vías principales como carreteras, autopistas, aeropuertos y estaciones de ferrocarril. En el Bajío, el acceso a la carretera 57 y la cercanía a parques industriales consolidados son ventajas clave.

Acceso a proveedores y mano de obra: Evalúa la cercanía a proveedores, clientes y una fuerza laboral capacitada, especialmente en ciudades industriales como Querétaro, León, Guanajuato o San Luis Potosí.

Infraestructura disponible: Asegúrese de que la zona tenga acceso a servicios básicos como agua, electricidad, drenaje, gas natural e internet.

2. Normatividad y permisos

Zonificación y uso de suelo: Por ejemplo, confirme que el terreno esté clasificado para uso industrial.

Regulaciones locales: Además, consulta las normativas municipales y estatales sobre construcción industrial, seguridad y medio ambiente.

Impacto ambiental: Por lo tanto, realice un estudio de impacto ambiental. Consideraciones para construir una Nave Industrial en el Bajio, obligatorio en muchos casos, para obtener las autorizaciones necesarias.

Protección civil: Además, cumple con las especificaciones de seguridad, salidas de emergencia, sistemas contra incendios y ventilación.

3. Diseño funcional y flexible

Espacios modulares: Diseña una nave adaptable a futuros cambios o expansiones, dependiendo de las necesidades del negocio.

Altura y dimensiones: Una altura mínima de 8-12 metros es ideal para almacenamiento y equipos de grandes dimensiones.

Carga del piso: Verifique que el piso tenga la capacidad de carga adecuada para maquinaria, vehículos o bastidores de almacenamiento.

Accesos y patios de maniobra: Incluye rampas y puertas amplias para facilitar la carga y descarga de mercancías. Consideraciones para construir una Nave Industrial en el Bajio, así como áreas de maniobra para tráileres.

4. Infraestructura clave

Aislamiento térmico: Por ejemplo, dado el clima del Bajío. Consideraciones para construir una Nave Industrial en el Bajio, considere sistemas de aislamiento para mantener la temperatura interna y reducir costos de energía.

Iluminación eficiente: Además, usa iluminación LED y aprovecha la luz natural mediante tragaluces y diseño eficiente.

Sistemas de ventilación: Diseña sistemas de ventilación y extractores para mantener un ambiente fresco, especialmente en procesos industriales.

Sistemas de drenaje: Asegúrese de que el terreno tenga un sistema de drenaje pluvial para evitar inundaciones.

5. Consideraciones de sostenibilidad

Energía renovable: Evalúa la instalación de paneles solares para reducir costos operativos a largo plazo.

Gestión de residuos: Diseña áreas específicas para el manejo y separación de desechos.

Certificaciones verdes: Considere obtener certificaciones como LEED para aumentar el valor de la propiedad y atraer a empresas que buscan sostenibilidad.

6. Costo y financiamiento

Estimación inicial: Calcula los costos de adquisición del terreno, permisos, construcción y equipamiento. Considere también gastos de urbanización y acondicionamiento del terreno.

Financiamiento: Explora opciones de créditos industriales o asociaciones con desarrolladores de parques industriales en la región.

7. Seguridad y riesgos

Protección contra sismos: Diseña la estructura considerando la normativa vigente para zonas sísmicas en México.

Sistemas de seguridad: Instale sistemas de cámaras, alarmas y accesorios controlados para proteger los bienes.

8. Mano de obra y comunidad

Acceso y transporte: Asegúrese de que la nave esté bien conectada con rutas de transporte público para los trabajadores.

Relación con la comunidad: Considere el impacto que la nave puede tener en las comunidades cercanas y busca crear relaciones positivas.

9. Mantenimiento a largo plazo

Materiales de calidad: Invierta en materiales que ofrezcan durabilidad y bajo mantenimiento, como techos de lámina aislada y pisos de concreto resistentes.

Plan de mantenimiento: Por ejemplo, establece un calendario para inspeccionar sistemas eléctricos, plomería, techos y otros elementos estructurales.

10. Contratistas y expertos locales

Trabaja con empresas y especialistas en construcción que tengan experiencia en el Bajío. Ellos conocerán las especificidades de la región y pueden garantizar un proyecto exitoso.

Tips para optimizar la construcción Industrial para mejorar costos, la optimización de la construcción industrial para mejorar costos implica una combinación de estrategias enfocadas en la eficiencia, la sostenibilidad y el uso inteligente de recursos. Aquí tienes las claves principales:

1. Planificación y diseño eficiente

Diseño modular: Además, incorporar módulos prefabricados que reducen tiempos y costos de construcción.

Uso de software BIM (Building Information Modeling): Además, permite visualizar y coordinar todos los aspectos del proyecto, reduciendo errores y retrasos.

Diseño optimizado: Por lo tanto, evitar sobreingeniería mediante cálculos precisos para optimizar el uso de materiales sin comprometer la seguridad.

2. Selección de materiales adecuados

Materiales locales: Reducen costos de transporte y suelen ser más asequibles.

Materiales reciclados o sostenibles: Como el acero reciclado o concreto con aditivos ecológicos, que también pueden calificar para incentivos fiscales.

Estándares de calidad: Asegurarse de elegir materiales duraderos para reducir costos de mantenimiento y reparaciones futuras.

3. Métodos de construcción innovadores

Construcción prefabricada: Reduce el tiempo de ejecución en el sitio y minimiza los desperdicios.

Construcción en seco: Sistemas como estructuras metálicas y paneles de yeso aceleran el proceso y son más limpios.

Automatización y robótica: Uso de drones, impresoras 3D o maquinaria autónoma para tareas repetitivas o de precisión.

4. Gestión eficiente del proyecto

Cronograma claro: Por ejemplo, reducir tiempos muertos y mantener un flujo de trabajo constante.

Contratación de proveedores competitivos: Por lo tanto, buscar cotizaciones detalladas para evitar costos ocultos y garantizar el mejor precio.

Monitoreo en tiempo real: Además, usar tecnologías IoT y software de gestión para supervisar el avance y los recursos utilizados.

5. Reducción de desperdicios

Gestión de residuos: Implementar un sistema para reciclar o reutilizar materiales sobrantes.

Corte preciso de materiales: Usar tecnologías como corte láser o CNC para minimizar desperdicios.

Compras estratégicas: Adquirir materiales en cantidades exactas o bajo sistemas -justo a tiempo- para evitar excesos.

6. Eficiencia energética durante la construcción

Maquinaria eficiente: Usar equipos modernos que consuman menos combustible o energía.

Energías renovables: Incorporar generadores solares o sistemas híbridos para reducir costos energéticos en el sitio de construcción.

Iluminación LED: Instalaciones temporales de bajo consumo.

7. Optimización del diseño para el uso final

Eficiencia operativa: Diseñar edificios que minimicen costos de operación. Tips para optimizar la construcción Industrial para mejorar costos, como aislamiento térmico para reducir energía.

Mantenimiento sencillo: Facilitar el acceso a sistemas críticos para reducir futuros costos de reparación.

Diseño escalable: Considerar necesidades futuras para evitar remodelaciones costosas.

8. Digitalización del proceso constructivo

Modelos virtuales: Por ejemplo, simulaciones para prever costos, problemas estructurales y alternativas.

Sensores y análisis de datos: Además, monitorear condiciones del sitio y optimizar recursos en tiempo real.

Gestión en la nube: Por lo tanto, centralizar información para evitar errores de comunicación.

9. Negociación y contratación inteligente

Economías de escala: Negociar precios al comprar materiales en grandes volúmenes.

Contratos transparentes: Evitar cláusulas ambiguas que puedan derivar en costos adicionales.

Proveedores locales: Reducen costos logísticos y agilizan tiempos de entrega.

10. Sostenibilidad como estrategia de ahorro

Certificaciones verdes: Cumplir con estándares como LEED puede otorgar beneficios fiscales y atraer inversionistas.

Diseño pasivo: Uso de luz natural, ventilación cruzada y otros elementos que reducen costos energéticos a largo plazo.

Reutilización de infraestructura existente: Siempre que sea viable, aprovechar estructuras o componentes ya construidos.

Al implementar estas estrategias, se puede lograr una construcción industrial más eficiente, reduciendo costos a corto y largo plazo mientras se aumenta la calidad y sostenibilidad del proyecto.

Naves Industriales para Proyectos Industriales en Querétaro. Querétaro es uno de los principales polos industriales en México, con infraestructura ideal para proyectos industriales. Su ubicación estratégica, conectividad y crecimiento económico hacen que sea un lugar atractivo para invertir en naves industriales. Aquí te dejo información clave para elegir la mejor opción:

1. Tipos de Naves Industriales Disponibles

Naves estándar: Por lo tanto, diseñadas para almacenamiento, distribución o producción, con especificaciones genéricas.

Build-to-suit (BTS): Espacios personalizados según las necesidades del proyecto, ideales para operaciones específicas.

Multitenant: Además, parques industriales con múltiples empresas, compartiendo infraestructura y servicios.

Logísticas: Por ejemplo, enfocadas en almacenamiento y manejo de productos, con docks, rampas y techos altos.

2. Factores clave al elegir una nave industrial

Ubicación:

Querétaro tiene zonas estratégicas como:

El Marqués (cercano al Aeropuerto Intercontinental).

Corregidora (ideal para logística y distribución).

San Juan del Río (enfocado en manufactura).

Conectividad:

Proximidad a autopistas como la 57 (CDMX-Querétaro) y la 45 (Querétaro-San Luis Potosí).

Cercanía a puertos secos y el aeropuerto.

Infraestructura:

Por ejemplo, altura libre mínima de 7-10 m para almacenamiento.

Además, sistemas contra incendios (sprinklers, hidrantes).

Por lo tanto, capacidad de piso (ton/m²) adecuada a la maquinaria.

Además, acceso a energía eléctrica trifásica y agua.

Seguridad:

Por ejemplo, vigilancia 24/7, cámaras y accesos controlados.

Proximidad a zonas urbanas seguras.

Costos:

Renta: En Querétaro, el precio promedio ronda los $4 a $6 USD/m² mensuales (varía según ubicación y especificaciones).

Compra: Depende del tamaño y ubicación, pero suele rondar los $500 a $700 USD/m².

3. Beneficios de instalarse en Querétaro

Mano de obra calificada:

Naves Industriales para Proyectos Industriales en Querétaro. Gracias a universidades y centros tecnológicos, hay talento especializado en manufactura avanzada, aeronáutica y tecnologías.

Apoyo gubernamental:

El estado promueve la inversión con incentivos fiscales y trámites ágiles para nuevas empresas.

Diversidad industrial:

Presencia de sectores clave como automotriz, aeroespacial, electrónico, y logístico.

Proyección internacional:

Empresas globales han elegido Querétaro como sede, lo que impulsa la competitividad y las oportunidades de negocio.

4. Principales parques industriales en Querétaro

Por ejemplo, parque Industrial Querétaro (PIQ): Consolidado, con gran conectividad.

Además, parque Tecnológico Innovación: Enfocado en tecnología avanzada.

El Marqués Industrial Park: Ideal para exportación, cercano al aeropuerto.

Parque O'Donnell: Parques premium con estándares internacionales.

Finsa Querétaro: Espacios modernos para logística y manufactura.

5. ¿Comprar o rentar?

Rentar:

Ideal si el proyecto es a corto o mediano plazo.

Menor inversión inicial.

Además, flexibilidad para relocalización.

Comprar:

Beneficioso si planeas una operación a largo plazo.

Es una inversión patrimonial que puede valorizarse.

Conclusión:

Querétaro ofrece opciones estratégicas para proyectos industriales de cualquier escala. Define tus necesidades específicas (ubicación, espacio, servicios) y analiza los beneficios de cada opción.

Se dispara un 40% demanda de naves industriales, la llegada de más empresas a México, principalmente en el sector automotriz. Ha disparado la demanda de naves industriales hasta en cerca de 40%

Así lo arrojan cifras de la firma CBRE, que muestran que dicha demanda ascendió a 1.2 millones de metros cuadrados (m2). Durante el primer semestre de 2024, ante un mayor impulso generado por el nearshoring.

En un reporte reciente especificó que la participación de la industria automotriz en esta dinámica es relevante. A tal grado que representa el 39% de la comercialización de espacios industriales. Otros sectores que han aumentado su participación en los últimos años son electrodomésticos y aparatos electrónicos.

Y es que del total de nuevas transacciones de ocupaciones de naves. Un 31% corresponde a maquinaria y herramientas. 14% a electrodomésticos y aparatos electrónicos, 11% a la industria de metales, 3% a ropa y un porcentaje similar a plásticos.

“Los sectores automotrices, manufactura de electrodomésticos y aparatos electrónicos se destacan como los principales motores de la demanda. Pero sin duda la industria automotriz por nearshoring también mostró un crecimiento notable”, comentó la firma.

Como referencia, cabe mencionar que sólo en el estado de Nuevo León. Del total de sus anuncios o proyectos de inversión extranjera. 69 pertenecen al sector automotriz y de ellos, 35 corresponden o están relacionados al rubro de electromovilidad.

Por ello, a decir de expertos, es que el estado se coloca como el hub principal de fabricación de automóviles y autobuses eléctricos. Se dispara un 40% demanda de naves industriales. Con poco más 700 empresas de la industria y una amplia y fortalecida cadena de suministro y de valor.

En específico, CBRE detalló que Monterrey se destacó como el mercado con mayor demanda por nearshoring al cierre del primer semestre del año. Con 300,000 metros cuadrados de espacio industrial ocupados y una disponibilidad de 2.5 por ciento.

Especialistas coinciden en que, debido a la alta demanda de espacios industriales. Los desarrolladores inmobiliarios se han visto obligados a acelerar los trabajos de construcción de naves.