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Las tendencias que redefinirán las bodegas en 2024, la proyección para el sector de bodegas en en 2024 presenta perspectivas positivas. Pero también desafíos. Según Cushman & Wakefield. Se destaca la gestión de la creciente demanda. Además, la reducción de la disponibilidad de espacios. La adopción de tecnologías eficientes y sostenibles. Y la influencia de las tasas de interés. Y costos asociados a la construcción. Como elementos clave a considerar.

Tips para inversionistas

La demanda de espacios de bodegas para 2024. Se verá impulsada principalmente por los operadores logísticos y de alimentos. Además, estas industrias destacan no solo por su contribución a la demanda. Sino también por la configuración de instalaciones. Adaptadas a sus necesidades específicas en los últimos dos años.

Sobre este panorama. CCushman & Wakefield vaticina que en 2024. Se impondrán estas tendencias para el mercado:

El BTS será el rey

La tendencia dominante en el mercado logístico colombiano para 2024. Seguirá siendo la implementación de proyectos BTS (Build to Suit). Por lo tanto, esta forma de construcción destaca por su capacidad. Para adaptarse precisamente a las necesidades de los arrendatarios. Las tendencias que redefinirán las bodegas en 2024. Ofreciendo soluciones. Altamente personalizadas y eficientes.

La flexibilidad inherente de los proyectos BTS. Es esencial en un entorno empresarial. En constante cambio. Permitiendo a las empresas influir en el diseño. Y la configuración de las instalaciones. Reduciendo así los riesgos asociados. Con la obsolescencia y manteniéndose. Actualizadas con las últimas tendencias. Y tecnologías en logística.

“Además, en un contexto financiero. Donde las tasas de interés son volátiles. Y los costos de materiales y mano de obra impredecibles. Además, los proyectos BTS proporcionan una mayor certeza y control sobre los costos. Mitigando los riesgos. Gracias a la personalización. De las instalaciones. Según las necesidades del arrendatario. Además, la colaboración estrecha entre desarrolladores. Arrendatarios y posiblemente inversionistas. Desde las etapas iniciales del proyecto. Por lo tanto, contribuye a una planificación más eficaz. Y a la alineación de intereses”, comentá Juan Carlos Delgado. Country manager de Cushman & Wakefield.

El régimen franco impulsará el mercado

Por ejemplo, el régimen especial que ofrece beneficios fiscales. Y aduaneros es un fuerte incentivo para atraer inversiones. Y fomentar el desarrollo de infraestructuras logísticas. La inclusión de la industria. Además, de data centers refuerza este impulso. Siendo un elemento clave para el crecimiento económico. Además, es importante señalar que, según Diego Zapata. Director del área de brokerage de Cushman & Wakefield. Las tendencias que redefinirán las bodegas. En 2024. Las tendencias que redefinirán las bodegas en 2024, este régimen no se aplica de manera universal. A pesar de sus ventajas significativas.

“Su acceso está condicionado. Por ejemplo, a cumplir con requisitos de exportación. Lo cual puede limitar su aplicabilidad. Y reducir el interés en el desarrollo. Por ejemplo, logístico en zonas francas. Por lo tanto,eEsta condición específica implica. Que solo aquellas empresas cuyas operaciones. Por lo tanto, estén orientadas predominantemente. Hacia la exportación podrán aprovechar plenamente los beneficios del régimen franco”. Destacó Diego Zapata, Director del Área de Brokerage.

El e-commerce tendrá un gran rol

El auge del comercio electrónico y la importancia. Además, de la última milla en el mercado son evidentes. Generando la búsqueda de espacios. De bodegas estratégicos. Para agilizar entregas y facilitar devoluciones.

Sin embargo, esta tendencia no está exenta de desafíos. Por ejemplo, como restricciones de uso del suelo y limitaciones. Además, para la entrada de vehículos. Para superar estos obstáculos. Se están implementando soluciones innovadoras. Como bodegas de almacenaje en centros comerciales y parques logísticos. Tanto en áreas urbanas como en las afueras.

La sostenibilidad y tecnología seguirán siendo un sello

La progresión de las bodegas ha presenciado notables. Por ejemplo, avances en lo que respecta a tecnología y sostenibilidad. La introducción de tecnologías innovadoras. Tales como la automatización y el Big Data. Además, ha desempeñado un papel fundamental. En el perfeccionamiento de la eficiencia operativa. Y en la fomentación de prácticas. Más sostenibles. En las actividades de almacenamiento.

“Las nuevas construcciones de bodegas. Por ejemplo, están siendo diseñadas con mayores especificaciones. Priorizando la eficiencia logística. Este enfoque no solo optimiza los procesos internos. Además, sino que también impulsa la tendencia. Además, hacia la obtención de certificaciones. De construcción sostenible. Como EDGE”, resalta Junior Ruiz, Director del área de investigación. De mercados de Cushman & Wakefield.

Además, es crucial subrayar. Por ejemplo, que estas certificaciones no se restringen únicamente. A las nuevas construcciones. Sino que también abarcan a bodegas preexistentes. Esto se debe a la respuesta. A una creciente demanda. Por parte de la sociedad y las empresas. Por ejemplo, quienes buscan cada vez más prácticas. Además, respetuosas con el medio ambiente. Por lo tanto, en todos los segmentos de la cadena de suministro. Y almacenamiento.

Tips para inversionistas

En el actual mercado, los inversores. Tienen oportunidades centradas. Por ejemplo, en un perfil de riesgo oportunista. Especialmente en el segmento desatendido. Del desarrollo especulativo. A pesar de la tendencia creciente. Por lo tanto, hacia construcciones a medida. Además, entrar estratégicamente. En el mercado de desarrollo especulativo. Podría ser beneficioso. Por ejemplo, según Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield. Además, en un contexto de aumento de los precios de renta. Además, el ingreso al segmento industrial. Con ubicaciones convenientes. Además, se vislumbra como una decisión favorable.

La sugerencia para los inversionistas. Por ejemplom es evaluar minuciosamente. La ubicación. Como un elemento crucial para el éxito en la ocupación. Además, se recomienda desarrollar. Estrategias que aborden la creciente demanda. Por lo tanto, y estén alineadas. Con las condiciones del mercado. Como la escasez de oferta. Y la reducción de la tasa de vacancia.

Industria automotriz detona la demanda de naves industriales en México. La demanda u ocupación de naves industriales en México. Ascendió a 1.2 millones de metros cuadrados (m2) durante el primer semestre del 2024. Lo que representa un aumento de 39% anual, según datos de la firma de consultoría CBRE. El dinamismo de este segmento inmobiliario ha sido impulsado por el fenómeno de relocalización de empresas. Especialmente aquellas de vocación automotriz.

“Además, los sectores automotrices, manufactura de electrodomésticos y aparatos electrónicos se destacan como los principales motores de la demanda. Por ejemplo, destaca que la demanda de la industria automotriz por nearshoring también mostró un crecimiento notable. Además, la Industria automotriz detona la demanda de naves industriales en México. Alcanzando un aumento anual de casi 37%”, se puede leer en el informe de CBRE.

Por su parte, especialistas de Monex estiman que los flujos por el nearshoring para la industria automotriz. Ascienden a un monto de 36,244 millones de pesos en el próximo trienio, que representaría 28% de la captación de la manufactura en el país.

Sin embargo, existen algunos riesgos hacia el futuro, uno de ellos es el proceso de elecciones presidenciales en Estados Unidos. Pues el expresidente Donald Trump ha declarado que, de ganar la contienda. Impondría aranceles a vehículos provenientes de China “hechos en México”.

“Con ello, otro factor decisivo será la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) en 2026. Este contexto ha generado preocupaciones entre las empresas chinas que evalúan establecer operaciones en México. Así como en aquellas que dependen de proveedores chinos. Otras variables que podrían mermar las oportunidades de inversión son las aún elevadas tasas de interés y las fluctuaciones cambiarias”, se lee en el análisis de Monex.

Destaca el norte

Actualmente, México cuenta con 26 clústeres industriales para la fabricación de automóviles. Cuya cifra se eleva a 37 si se contabilizan plantas de ensamble de vehículos, motores y transmisores. Estos se concentran principalmente en la región norte (43.5%), bajío (40%) y centro del país (15%).

Solo en el estado de Nuevo León, el impulso de la Inversión Extranjera Directa se ha reflejado en 69 proyectos del sector automotriz. 35 de estos en el rubro de electromovilidad, según Cushman & Wakefield.

Con este contexto, la fuerza del estado del norte lo convierte en el hub principal de fabricación de automóviles y autobuses eléctricos. Ya que hospeda a más 700 empresas de la industria, con una amplia cadena de suministro para las armadoras.

En este sentido, CBRE detalló que Monterrey se destacó como el mercado con mayor demanda por nearshoring al cierre del primer semestre del año, con 300,000 m2 de espacio industrial ocupados y una disponibilidad de 2.5 por ciento.

Oficinas naves industriales inversión inmobiliaria en México, como parte del programa de la Cumbre 1000 Empresas más Importantes de México 2023. sSebastián González Tron, Investments Director Thor Urbana. Dirigió el panel inmobiliario “El gran mercado de oportunidades“. En el cual, junto con tres expertos en el sector. Se discutió el papel de las oficinas. Las naves industriales y el turismo como oportunidades de inversión en el país.

En el marco de la novena edición del evento empresarial más importante de México. Sebastian, titular de la empresa mexicana líder en el sector inmobiliario. Declaró que “la pandemia ha marcado un parteaguas en diferentes industrias. Y el sector inmobiliario no es la excepción“.

En este sentido, el sector industrial ha sido uno de los terrenos ganadores y el de las oficinas ha presentado una crisis fluctuante. No obstante, el presente y los años venideros podrían cambiar el panorama. Frente a la tendencia creciente del regreso a los espacios de trabajo.

En el país existen 13 millones de metros cuadrados de oficinas, y 1 de cada 4 está vacío y desocupado. Oficinas naves industriales inversión inmobiliaria en México. Así lo confirmó Santiago Mijares, Vicepresidente de Capital Markets de CBRE. La firma de servicios inmobiliarios más grande del mundo. No obstante, aseveró que “lo más profundo del mercado de oficinas ya pasó, y de aquí ya viene para arriba”.

Sin embargo, los estragos se manifestaron con mayor fuerza. Ya que los equipos de trabajo “se tardaron mucho en entender cómo iban a funcionar las oficinas. Las empresas se tardaron 2 o 3 años en entender cuál era su modus operandi”.

Uriel Burak, vicepresidente de Desarrollo de Marriott, la marca hotelera más importante del país. Compartió que “destinos menos sonados” como La Paz, Valle de Guadalupe y Puerto Escondido. Oficinas naves industriales inversión inmobiliaria en México. Son idóneos para la instalación de nuevos espacios de oficinas que cubran la demanda creciente.

Por otro lado, en términos de naves industriales y turismo. Las oportunidades se concentran en los mercados salpicados por la demanda de los focos industriales. Y en la readaptación y recuperación de los espacios. Ya que las rentas y demanda dentro de los territorios en tendencia han presentado alzas significativas.

“El sector industrial está pasando por un muy buen momento“, aseguró Ricardo Zúñiga, director ejecutivo de Advisory Real Estate de BBVA MODERA. Frente a esta realidad, en las zonas que inundan los titulares mediáticos se ha encarecido la oportunidad de inversión. “Las valuaciones están en máximos históricos en algunos mercados”, dijo y sugirió: “para entrar. Hay que revisar ciertos mercados que todavía no son tan caros. Por ejemplo, Mexicali, que se ve salpicado de demanda de otros mercados”.

Finalmente, desde el turismo, “el adaptive reuse” es una tendencia al alza y un foco de inversión atractiva, añadió Burak. “Los edificios vacíos son una oportunidad“, recalcó, y concluyó revelando que el nearshoring ha estimulado la llegada de beneficios a ciudades como la Ciudad de México y Tijuana.