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Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. A pesar de que los cambios para adaptarse a la digitalización del sector no han sido rápidos. Todo lo rápido que se esperaba, se han dado grandes pasos en los últimos años. El aprendizaje automático y el uso de la inteligencia artificial parecían ayer un concepto demasiado lejano. Pero hoy son elementos esenciales que deben tenerse en cuenta. Cuando se aplica la digitalización del sector inmobiliario en un contexto de postpandemia global.

Las tendencias se inclinan primordialmente hacia la evolución y aplicación de nuevas tecnologías que impactan positivamente en los diseños. Procesos de construcción, la ampliación de proveedores de financiación. La compraventa de inmuebles y la facilidad del uso de esos inmuebles.

La tecnología en general ha mejorado los procesos y las eficiencias en los sectores e industrias tradicionales. Uno de los sectores económicos mas grandes e importantes es el inmobiliario. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Sin embargo, éste está apenas en proceso de adaptar nuevas tecnologías para hacerlo mas eficiente. Actualmente hay muchas nuevas empresas start-ups. Tratando de resolver los problemas complejos de la industria inmobiliaria donde el enfoque es lograr mayores eficiencias en los costes de construcción. La maximización de espacios y el uso de los inmuebles. Estas empresas se denominan Prop-tech, viene a ser un acrónimo de las palabras en inglés property-technology. Que significa propiedades y tecnología.

Hoy en día, la tecnología permite hacer diseños mas eficientes utilizando inteligencia artificial. Para predecir donde podría haber eventuales problemas en la construcción del inmueble como también. La misma tecnología puede indicar donde hay un riesgo potencial de un incremento en el coste de los materiales propuestos para la construcción. Así mismo. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año, hay empresas que están enfocadas en diseñar y producir los inmuebles en fábricas. De tal manera que el proceso de construcción se vuelva mucho mas rápido y que sólo se lleven para instalar.

En términos de diseño de oficinas. Hay una tendencia en el desarrollo de espacios colaborativos, donde se comparten espacios entre diferentes empresas. Espacios que aún se están adaptando a una era «post-covid». Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Y donde el uso se esta rediseñando para que sean espacios flexibles. Y que los usuarios puedan estar presencialmente o asistir virtualmente. Las oficinas se vuelven multiuso y no necesariamente los colaboradores tienen oficinas o escritorios pre-definidos.

En cuanto al diseño residencial, hay una tendencia a reducir los espacios. Y hacer las viviendas más eficientes y menos costosas. Tradicionalmente se requerían espacios mas grandes porque los muebles generalmente eran más voluminosos. Y se requerían por ejemplo para colocar el televisor o para la librería en casa. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Algo que ya no se acostumbra porque los televisores ahora no ocupan espacio y los libros se han digitalizado. Los usuarios modernos de las casas prefieren tener espacios. Mas pequeños y eficientes porque esto también simplifica el uso y disminuye el coste a la hora de mantener el inmueble.

Otras Prop-Techs, por ejemplo, están tratando de simplificar la obtención de créditos hipotecarios. Ofreciendo los servicios en línea, para evitar tener que ir a la oficina del banco para la aplicación y el proceso de la obtención del crédito. Así mismo, algunas ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad rápidamente. O se comprometen en venderla en un periodo de 60 días. Todo esto lo logran utilizando algoritmos que les dan suficiente información para la toma de decisiones de compra y la posterior venta. Otra novedad en este mercado está en la posibilidad de comprar una fracción de un inmueble. Usualmente de uso turístico o vacacional, que te otorga derecho de uso por cierto tiempo al año.

Por último, también se están desarrollando aplicaciones que, realizando un click. Puedes contratar servicios de reparación y mantenimiento de tu vivienda. Así mismo como servicios de limpieza, atención y hasta compartir tus vehículos o experiencias. Para crear mas sentido de comunidad entre vecinos.

Queda aún por ver si los cambios e innovaciones que experimentará el sector de desarrollo inmobiliario. Y de gestión de la propiedad se expanden de un modo masivo o a pequeños pasos en 2023. Lo que sí podemos afirmar, es que estas tendencias tecnológicas aplicadas al sector llegarán. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Se implementarán y ayudarán a generar mayores eficiencias para hacer crecer y facilitar el negocio inmobiliario.

¿Cómo elegir la mejor nave industrial para tu empresa? Tarde o temprano, las industrias necesitan un espacio para almacenar todo tipo de elementos como materias primas, maquinarias o mercancías. A simple vista, una solución para ello son las naves industriales que sirven como un componente esencial en las áreas de producción empresarial.

Permiten acelerar los procesos desde un amplio espacio para resguardar lo que sea necesario de una manera organización, según lo que le convenga a cada empresa. Pero, ¿cómo elegir la nave industrial adecuada?

Criterios esenciales para elegir una nave industrial

Las naves industriales no solo son un espacio amplio, sino que cumplen con determinados requisitos de diseño y seguridad. Esto hace que se prevengan accidentes o riesgos durante los procesos de producción de cualquier tipo de empresa. ¿Cómo elegir la mejor nave industrial para tu empresa? Por norma general, debe cumplirse un protocolo especial de seguridad para la protección de los empleados y las instalaciones.

Es muy seguro y provechoso emplear una nave industrial en las industrias manufactureras y comerciales, principalmente. Sin embargo, es fundamental conocer los criterios más adecuados para acertar en la elección de la nave industrial. Desde las variedades de naves y tamaño del espacio hasta el precio.

Espacio independiente

Lo primero es una sala bien equipada para colocar la nave, alejada de los edificios de producción, ya que su única función es almacenar elementos. Antes de hacer la inversión, hay que ubicar este espacio independiente de otras áreas.

Variedades

No todas las naves industriales son iguales. Existen varios tipos de naves, de acuerdo a su tipo de almacenamiento y rubro de la empresa. Se clasifican en:

Naves de Fabricación: son ideales para almacenar productos terminados. Se ubican en las inmediaciones de las tiendas, por ejemplo.

Tipo Naves de Suministro: estas almacenan materias primas, materiales, mercancías, componentes o maquinarias.

Naves Minoristas: se utilizan en las empresas comerciales como almacenes de productos pequeños o de poco peso.

También Naves de Aduana: están en un área específica para el almacenamiento de mercancías importadas y exportadas. Operan acorde al régimen aduanero de cada país.

Otro tipo es Nave Estacional: son de uso práctico para almacenar productos de temporada.

Nave Comercial: sirve para los propietarios de cualquier negocio comercial.

Cada tipo de nave industrial es el garante del resguardo de elementos, siempre que cumpla con los requisitos de almacenamiento correspondientes en función del producto o mercancía. Debe evitar las pérdidas y daños de estos elementos y agilizar la productividad empresarial.

Tamaño de la nave

El tamaño de la nave industrial está determinado por su capacidad de almacenamiento, es decir, el volumen de elementos que puede resguardar. Es importante elegir la que sea lo suficientemente para el nivel de producción y necesidades del negocio. Las cargas grandes requieren de una nave mucho más grande con una puerta amplia.

Condición de la habitación

El lugar donde estará la nave industrial debe estar en buenas condiciones a una temperatura adecuada. Asimismo, necesita normas de seguridad contra incendios o humedad. Este control puede evitar cualquier situación negativa como un problema con el cableado eléctrico.

Es recomendable, además, que no haya roedores o insectos ni una entrada tan angosta. La idea es que el edificio sea accesible, para que todos puedan entrar de forma sencilla.

Equipo

Las naves industriales están divididas por secciones. Cada sección tiene un equipo especial: racks, estantes, pallets, dispositivos, entre otros, que varían de acuerdo al tipo de nave industrial. Si se elige una con divisiones, es posible almacenar con mayor organización y ahorro de espacio, tiempo y esfuerzo.

Precio

El precio de una nave industrial es diferente, según su tipología. También depende de su estructura y tamaño. Otra variación se debe a los pagos de facturas de agua, electricidad, servicios de seguridad y otros.

A veces es mejor comprar la nave que alquilarla, pero la decisión es de la empresa o industria. Se recomienda es elegir una nave industrial de buena calidad para reducir los riesgos de pérdidas. Escatimar en el costo puede ser un problema si se compromete la calidad.

Después de la compra de una nave industrial…

Antes de elegir la mejor nave industrial se debe verificar la garantía. Adicional a ello, se incluye el mantenimiento constante y oportuno en los costos regulares. Si se nota una grieta, por ejemplo, significa que existe un error de construcción, por lo que puede cambiarse por otra.

Los propietarios de naves industriales deben realizan los cuidados necesarios para preservarlas en buen estado. Por eso hay que instruirse acerca de cómo elegir la mejor para adecuar el lugar a mejores condiciones.

Naves industriales oportunidad de negocio en México, a la hora de atraer inversiones en el corto y mediano plazo, Hermosillo y otras ciudades del estado. Se enfrentan con un problema: la falta de espacios en parques industriales de naves que estén listas para su ocupación inmediata.

Líderes de organizaciones de la industria de transformación y manufacturera. Destacan que en la capital de Sonora hay un déficit de espacios para renta y venta de naves industriales.

Un análisis de la consultora nacional Datoz, publicado en julio de este año, resaltó que durante 2021, en una muestra de 21 estados del país. En Matamoros, Hidalgo, Puebla, Hermosillo y Mérida no hubo arranques nuevos de obras de este sector.

La demanda de espacio industrial se ha concentrado en el centro de la república. Al menos en el último año; con ello, la Ciudad de México lideró obras de este tipo con un 24%. Y en segundo y tercer sitio se colocaron Tijuana y Monterrey respectivamente.

Así, abunda el análisis, derivado del traslado de operaciones de empresas de Asia y Europa a zonas como el Norte del país. Hay una ventana de oportunidad para la construcción de naves en parques industriales en la región.

Oferta escasa

Jesús Gámez García, presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación. (Index) en Sonora, señaló que la oferta de naves industriales en Hermosillo es escasa.

“Hay muy poca oferta de lo que llamamos plantas especulativas. Naves industriales oportunidad de negocio en México. Es decir, la construcción de plantas para después atraer las inversiones en el sector industrial”, resaltó.

En otras regiones de México, explicó, en especial en entidades del Norte. Una estrategia de los empresarios locales es construir naves industriales especulativas o de reserva. Para que estén listas para utilizarse al momento en que concreten las inversiones.

“Baja California es un ejemplo de este tipo de negocios y les ha funcionado muy bien. Sólo en el periodo de la pandemia proyectaron la construcción de 2 mil millones de pies cuadrados y a la fecha ya todo está rentado”, citó.

Para el caso de Sonora, dijo, es muy visible la falta de esta infraestructura en Hermosillo. Pero representa también un factor en contra de la atracción de inversiones. En otras urbes de la entidad como Nogales, Ciudad Obregón y Guaymas.

El líder de la industria manufacturera en Sonora refirió que desde Index. Han realizado una serie de recomendaciones a los empresarios constructores para trabajar de la mano con el sector y edificar este tipo de naves.

“Como consejo hacemos una recomendación de que se construyan naves de 20 mil pies cuadrados en un esquema o de una manera modular. Es decir, que puedan aterrizar proyectos que permitan instalarse en ese espacio”, describió.

El recomendarlas tipo modular, añadió, es para que permitan que esos 20 mil pies cuadrados puedan ampliarse sin hacer mayores modificaciones. Naves industriales oportunidad de negocio en México. Cuando la empresa instalada tenga un crecimiento en su producción.

“Hacerla modular para que pueda tener el crecimiento”, reiteró, “extenderla cuando haya crecimiento orgánico. De ahí la importancia de contar con estas naves que son clave para la atracción de inversiones”.

Mayor oferta

Por su parte la presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra) en Hermosillo, Silvia Álvarez Amaya. Calificó como deficitaria la oferta de naves industriales en la ciudad.

“Yo considero que son insuficientes para el nivel y la capacidad industrial que puede soportar la ciudad. Y sobre todo el sector industrial de transformación y manufacturas”, opinó.

La escasez de esta infraestructura industrial, consideró, afecta de manera negativa la atracción de inversiones porque las empresas que desean hacerlo se van a donde les ofrecen naves ya listas y disponibles para iniciar operaciones en un plazo inmediato.

“Debe haber una mayor oferta tanto para el cliente local, como para el regional. Naves industriales oportunidad de negocio en México, el nacional y sobre todo para el internacional, Hermosillo es poco competitivo respecto a esta infraestructura, precisamente por el déficit de naves industriales que es notorio”, enunció.

¿Qué es el pulido de pisos y las ventajas que tiene? Vamos a hablar acerca del pulido de pisos, un proceso a través del cual vamos a conseguir que el piso de cualquier hogar, oficina, despacho, local comercial, etc. luzca un aspecto totalmente renovado y limpio, pero para ello tenemos que resolver antes algunas dudas acerca de la maquinaria. Procesos o incluso la posibilidad de comprar, alquilar el aparato, o contratar a una empresa profesional especializada en el pulido de pisos

Qué son las máquinas para el pulido de pisos

La pulidora de pisos es una máquina que ha sido específicamente desarrollada con el objetivo de simplificar. El proceso de pulido, limpieza y abrillantado de multitud de tipos de pisos diferentes.

Esto permite desde realizar el pulido de marmol hasta llevar a cabo un mantenimiento de forma adecuada. Evitando el deterioro que se produce con el paso del tiempo, las inclemencias y el uso.

En el mercado podemos encontrar diferentes tipos de pulidora, cada una de ellas con unas características. Que permiten encontrar desde modelos sencillos para trabajos ocasionales. ¿Qué es el pulido de pisos y cuáles son sus ventajas? Hasta otros especialmente diseñados para grandes extensiones y trabajo constante, modelos para piso, otros especiales para pulir escaleras, etc.

Para que la pulidora funcione adecuadamente, tendremos que utilizar un disco apropiado. Como es el caso de los discos de fibra que nos permiten lavar, pulir y abrillantar todo tipo de pisos con los mejores resultados.

Entre las funciones más habituales encontramos:

Lijado de pisos.
Lavado y acondicionamiento.
Pulido del piso.
Abrillantado.

Para realizar cada una de estas tareas, no tendremos más que cambiar de disco, existiendo uno específico para cada función.

¿Contrato a un profesional del pulido de pisos o lo hago yo mismo?
Esta es una de las dudas más habituales. Ya que además de tener la posibilidad de contratar a profesionales del pulido de pisos. ¿Qué es el pulido de pisos y las ventajas que tiene? También contamos con otras dos alternativas que son el alquiler de la máquina o incluso la compra.

De hecho, cada vez son más los particulares y empresas que se decantan por estas dos últimas alternativas. Ya que permiten limpiar los pisos de forma profesional pero abaratando mucho los costes. Lo cual supone un importante ahorro al cabo del año tanto para el presupuesto de la empresa como para el familiar.

La máquina se amortiza rápidamente, y a la vez también ofrece plena libertad para poder realizar el trabajo en los momentos más apropiados. Ya que no vamos a depender de horarios para que venga el profesional.

Por otra parte, manejar una pulidora de pisos es algo muy sencillo, ya que lo único que tendremos que hacer es cambiar el disco en base al trabajo a realizar, conectarla y con unos sencillos movimientos podremos ir desplazándola por toda la superficie.

Qué tipos de pisos requieren de pulido

Las pulidoras de pisos son muy polivalentes, ya que se adaptan a prácticamente todo tipo de pisos, y entre los materiales más habituales encontramos:

Cemento.
Loseta.
Madera.
Mármol.
Mosaico.

Mediante el mantenimiento y limpieza periódica que realicemos con la máquina, conseguiremos que los pisos decoren mucho mejor en cualquier comercio, oficina o incluso en el hogar, además de que lograremos que tenga una vida útil mucho más prolongada.

A la hora de realizar el pulido de pisos, está claro que la alternativa de alquilar o comprar la pulidora de pisos es mucho más interesante, ya que hablamos de un proceso que tendremos que realizar de forma habitual si queremos que nuestro piso luzca perfecto y no se deteriore con el paso del tiempo y el uso. ¿Qué es el pulido de pisos y cuáles son sus ventajas? Además de que de esta manera conseguiremos un importante ahorro al realizar el mantenimiento y la limpieza a un menor costo que si optamos por contratar el servicio directamente.