Blog

Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento, la incorporación de las tecnologías digitales. Y el desarrollo de nuevas estrategias para el análisis de los diversos mercados. Han modificado la dinámica y las tendencias del mercado inmobiliario este 2022. Sobre estos aspectos, los consultores inmobiliarios nos comparten. Algunas opiniones que pueden orientar a los empresarios del sector bienes raíces.

Esta consultoría inmobiliaria opina que las transacciones. En línea son una alternativa que ha venido ganando terreno. La percepción de seguridad en las compras online ha mejorado respecto a los años anteriores. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Hoy, 7 de cada 10 compradores mexicanos se sienten muy seguros al comprar por internet. Según la Asociación Mexicana de Ventas Online. En este sentido, existen desarrolladores. Que han utilizado tecnología para promocionar y visualizar sus proyectos con recorridos virtuales y vistas 360º. Mismas que le permiten al cliente conocer mejor un espacio sin necesidad de trasladarse al sitio. Comparar las diferentes alternativas, proyectos, ubicaciones y planes de financiamiento. Además, proporcionan la opción de pago online. Con ello el cliente experimenta un proceso de compra completamente digital. Por supuesto, aún existen trámites presenciales obligatorios. Como los notariales.

Por otro lado, CREA, desde su experiencia como consultoría inmobiliaria. Enumera los siguientes retos a vencer:

Precios de construcción. La inflación es un factor de riesgo a considerar en la industria inmobiliaria. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Los costos de construcción que hasta noviembre de 2021 fueron superiores al 20%. Seguramente impactarán en los precios de la vivienda hacia el segundo trimestre de 2022.

Financiamientos. Deben diseñarse soluciones financieras para la población. Que no puede acceder al crédito tradicional o para inversión en bienes raíces. Además del mantenimiento de las bajas tasas de interés. Y plazos accesibles por parte de las instituciones bancarias y planes económicos. De las autoridades para revitalizar el sector de la construcción.

Necesidades de los distintos perfiles demográficos. De acuerdo con cifras del INEGI, en 2020 residían en México 15.1 millones de personas de 60 años o más. Que representan 12% de la población total. Además la International Living publicó su listado sobre los diez mejores países para jubilarse en el 2022 en el que México se ubica en 3er lugar. Ambos mercados tienen potencial para proyectos Senior Living y soluciones inmobiliarias como hipoteca inversa o el alquiler garantizado. En las que el comprador será el nuevo propietario y arrendador del antiguo titular. Dichos esquemas ya son ofrecidos en distintos países.

Por su parte, los millennials y centennials que no tienen ingresos suficientes para la compra o renta de inmuebles en zonas céntricas o con mejor infraestructura. Con el modelo residencial coliving pueden acceder a una vivienda que cumpla con sus expectativas.

Desarrollos sustentables. Cada vez son más frecuentes las necesidades de espacios sostenibles con sistemas que faciliten el ahorro energético y que sean respetuosos con el entorno.

Digitalización. Las empresas inmobiliarias deberán integrar estrategias digitales para gestionar clientes y aprovechar al máximo el Proptech y el uso del Big Data y la inteligencia artificial. Ya que la digitalización permite al cliente comprar, vender o alquilar cualquier tipo de inmueble online. Lo que supone un ahorro de tiempo para la empresa en cuestiones de logística.

Respecto a si se puede dar una especulación en el mercado que incremente los precios, la respuesta es que depende de la demanda y la oferta inmobiliaria de la ciudad y zona que se esté analizando. Por ejemplo, hay zonas en la Ciudad de México que tienen una alta demanda. Como Polanco, la Colonia del Valle, la Condesa, la Roma, donde hay pocos terrenos para desarrollar. Esto puede hacer que los precios aumenten sustancialmente. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Asimismo, el temor de la recesión en Estados Unidos y sus efectos en México pueden hacer que los precios aumenten aún más en estas zonas. Debido a que los inversionistas típicamente buscan un refugio en los bienes raíces cuando existen riesgos de una contracción económica.

La probabilidad de caer en burbujas inmobiliarias. Es alta sobre todo en el sector residencial en ciudades como Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México. En las que los desarrolladores han subido los precios de la vivienda debido principalmente a que la población ha tenido que quedarse en casa por mayor tiempo. Y se ha visto obligada a adquirir una vivienda con mejores condiciones para habitarla.

La recomendación para quienes quieren invertir en el sector inmobiliario es analizar los pros y contras del proyecto. La Metodología de factibilidad 360º permite determinar si es pertinente invertir o no en el terreno en cuestión. Sea chico o grande. Desde su perspectiva como consultoría inmobiliaria. En grandes o pequeños proyectos es importante:

Realizar un análisis financiero

La Metodología de factibilidad 360º detalla los aspectos de cada una de estas vertientes de análisis. Lo que la hace muy completa y permite obtener una visión integral de la situación de cada proyecto.

Antes de concluir, es importante mencionar que, en tiempos de incertidumbre. La inversión en terrenos se convierte en un refugio contra la volatilidad. En esto, una consultoría inmobiliaria puede facilitar encontrar los predios más viables y rentables. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento, las metodologías y estrategias desarrolladas, se han transformado en casos de éxito en distintos sectores inmobiliarios.

El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el cemento o microcemento es un revestimiento. Cada vez más elegido a la hora de enfrentarse a la reforma total o parcial de una vivienda.

Este acabado ha estado históricamente muy asociado a sectores industriales como naves industriales, locales u oficinas. Hasta que en los últimos años ha dado el paso al uso residencial a donde ha llegado para quedarse. Y es que, más allá de las tendencias el uso de este material tiene numerosas ventajas. Entre ellas, la de la estética. Porque hablar de microcemento ya no es sinónimo del color gris. Hoy en día ofrece gran variedad de acabados y muchas posibilidades en su aplicación.

Se aplica sobre todo tipo de superficies

El microcemento y en concreto los productos de Cement Design. Cuentan con alto nivel de adherencia que permite su aplicación sobre cualquier soporte (cemento, yeso, pladur, azulejos, mármoles o madera). Esto quiere decor que no hace falta demolición Hay algunas diferencias en función de en donde se aplica. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el soporte sobre el que se aplique el revestimiento debe estar completamente limpio, seco, libre de polvo. Sin partes roturas y con un nivel de humedad no superior al 3%. Si se trata de soportes irregulares o de superficie texturizada, de aplicarse una base de regularización o mortero.

Producto artesanal de aplicación manual

La aplicación de este tipo de productos es 100% artesanal y se aplica con una llana. Se recomienda optar por profesionales. Que hayan recibido una formación previa y específica en su aplicación para evitar cualquier posible incidencia. Desde Cement Design se ofrecen cursos de formación. Para enseñar cómo debe realizarse la correcta aplicación del producto y evitar fisuras o grietas a largo plazo.

Es válido para superficies en contacto con el agua como duchas, bañeras o incluso piscinas

Este revestimiento es impermeable y antideslizante por lo que son aptos para superficies en contacto con agua. En el caso de baños o cocinas se proporcionará al acabado el tipo de protección y número de capas adecuadas a cada uso.

En el caso de las piscinas o unidades de contacto permanente con el agua (como el patio y la piscina de María Pombo) se utilizan protecciones diferentes diseñadas para este fin.

De nuevo, para superficies humedas Se puede aplicar sobre cualquier tipo de superficie y se obtiene un revestimiento continuo, resistente y de bajo espesor, soportando la presión ejercida por el terreno y ofreciendo una óptima impermeabilización gracias a su baja porosidad. Se puede proceder al llenado de las piscinas tan solo 72h después de su finalización y es apto para todo tipo de depuración.

Producto sostenible

A partir de una formulación en base acuosa este revestimiento es fruto de una cuidadosa selección de materias primas. En su mayoría de origen reciclado. Su aplicación es artesanal por lo que no genera escombros y su mantenimiento fomenta este mismo valor ya que solo precisa agua y jabón de pH neutro. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, esta política sostenible se traduce en varios certificados como EMICODE, distintivo que garantiza una muy baja emisión de compuestos volátiles orgánicos en los materiales de construcción.

Muchos y nuevos acabados

Hay vida más allá del clásico gris y los cementos pulidos ahora cuentan con una extensa gama cromática que puedes elegir para cualquier estancia aunque los tonos neutros como el beige, el gris o el blanco están entre los mas demandados. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, aún así, los nuevos tonos nos conducen a acabados llamativos y sorprendentes como el dorado o de marcada tendencia como el coral o terracota.

Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, durante el primer semestre del 2022 (1S22). La región del Bajío de México registró una absorción neta de 160 mil metros cuadrados. Esto es 32% mayor a la cifra alcanzada en el mismo periodo del 2021, según reportó CBRE.

En contraparte, la absorción bruta alcanzó los 176 mil metros cuadrados. Con lo que disminuyó un 22% en su comparación anual.

Dicha zona geográfica del Centro-Norte y Occidente del país. Conformada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Es una de las más atractivas para la instalación de empresas. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, aunque, al igual que en el resto del país. Comienza a desacelerarse el auge que vivió en 2021.

Según cifras de la Secretaría de Economía, al cierre del primer trimestre del 2022. Las cuatro entidades sumaron mil 664 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED). Un monto 28% menor a la recaudada el año previo.

De esta forma representan el 9% del capital foráneo captado por México; siendo Guanajuato el principal mercado receptor en el Bajío (38%), seguido de Querétaro (30%).

A pesar de la baja en la actividad, la firma de servicios inmobiliarios señaló que continúa disminuyendo la tasa de vacancia de naves industriales. Ya que cerró el segundo trimestre del año en 4.2%, la más baja desde 2018.

Guanajuato y Querétaro, las joyas de la corona en el Bajío

Guanajuato y Querétaro continúan reportando la mayor demanda de espacio industrial en la región.

De hecho, CBRE informó que ambos concentraron el 76% de la absorción neta en la primera mitad del 2022, principalmente impulsada por empresas de manufactura.

Por su parte, San Luis Potosí se posiciona en el tercer lugar con un 16% de la IED y 13% de absorción. El dinamismo de este mercado se deriva de su vocación automotriz. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío. Cuenta con varios proyectos en construcción que ingresaron pre-arrendados al inventario.

En cuanto al estado de Aguascalientes, obtuvo una sola ocupación de 17 mil metros cuadrados, respaldada por una compañía de origen japonés del sector automotriz.

60% de las naves industriales en construcción son hechas a la medida

Al 2T22, el Bajío cerró con alrededor de 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo. De los cuales, más del 60% son proyectos a la medida, también conocidos como Build to Suit.

Rodrigo Folgueras, director de CBRE para el Bajío, explicó que se espera que estos mismos sean entregados en el transcurso del año y a principios del siguiente.

En este sentido, se espera una reactivación de la construcción especulativa para la segunda mitad del 2022. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, al mismo tiempo que la actividad de comercialización aumente, gracias a las expansiones anunciadas por empresas ya instaladas.

Finalmente, CBRE destacó que el Bajío continúa como una de las zonas con mayor disponibilidad de tierra para el desarrollo de naves industriales, sólo por debajo de los mercados del Noreste, como Monterrey y Saltillo.

“En el primer semestre se han registrado transacciones de venta de tierra y se estima que continúen en lo que resta del año, ya sea con empresas que buscan expansión o nuevas llegadas”, indicó.

Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial, en el primer trimestre del 2022. La Zona Metropolitana del Valle de México registró una absorción de espacio inmobiliario industrial de 250,000 metros cuadrados (M2). Lo que representó un aumento de 7% respecto al mismo periodo del 2021.

Así, la zona central del país, enfocada principalmente a espacio logístico. Mantuvo el ritmo de demanda de espacio inmobiliario industrial registrado el año pasado. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Luego del impacto que significó la llegada del Covid-19 a México en el 2020.

“El 2020 fue el año con la absorción más baja desde el 2019, esto ocasionado en parte por la crisis sanitaria del Covid-19. A su vez, impulsaría la demanda por nuevos espacios. Debido al crecimiento del e-commerce e inversión de startups del mismo giro y de logística”, explicó en su reporte Carla González, analista.

Tan solo en el 2021, el corredor de la Ciudad de México tuvo la mayor absorción bruta monitoreada del mercado nacional, con 1 millón 133,820 metros cuadrados.

Entre los principales clientes de la zona metropolitana del Valle de México, de acuerdo con la consultora inmobiliaria, se encuentran:

Conectividad, el atractivo

Para la especialista, la demanda de espacio de última milla. Es decir, para la entrega de mercancías a compradores finales, es el factor que ha generado mayor demanda entre las naves industriales del centro del país.

“El mercado industrial de Ciudad de México, es conocido como el principal centro logístico en el país, debido a su ubicación geográfica al centro de la República Mexicana. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Su conexión ferroviaria, carretera y aérea (desde marzo del 2021, se cuenta con dos aeropuertos internacionales) y por ser la metrópoli con mayor población de México”, detalló Carla González.

Ante esta demanda, a los principales mercados del Valle de México se han sumado una serie de submercados. Que las empresas buscan detonar para la entrega de mercancías. Entre estos casos se encuentran Iztapalapa, Naucalpan y Tlalnepantla.

“Se creó una competencia entre ellas en cuanto a quien ofrecía el mejor servicio y el más rápido. Lo que las haría buscar espacios más pequeños de menos entre 1,000 metros cuadrados a no más de 5,500 metros, para almacenar unos cuantos productos”, acotó la especialista de SiiLA.