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Tendencias del sector inmobiliario y construcción para 2022, las tendencias obtenidas durante la pandemia. Continuarán en desarrollo durante 2022. Por lo que se espera un panorama de recuperación para diferentes industrias

Durante 2021, múltiples proyectos basados en estrategias eco-sustentables. Adopción de tecnologías de última generación en edificios. Entre otros, tomaron fuerza durante el año. Tendencias del sector inmobiliario y construcción para 2022, del mismo modo. Se espera que éstas sigan a lo largo de 2022. Con la finalidad de adecuar los desarrollos inmobiliarios. Y proyectos de construcción a las nuevas tendencias globales.

El Director Ejecutivo de Proyectos y Desarrollos de JLL México, Arturo Bañuelos. Considera que la pandemia marcó un antes y después en los humanos y el sector inmobiliario.

Se considera que 2020 fue el año más difícil para diferentes mercados. Entre ellos el inmobiliario a nivel mundial. Esto, debido a que cayó en un 9%. Sin embargo, durante 2021,. Mostró una recuperación de casi 23 por ciento.

De acuerdo con Arturo Bañuelos, durante 2021. Se desencadenó una aceleración en el proceso de transformación de diversos sectores. De esta manera, las tendencias del sector inmobiliario y construcción para 2022. Por ejemplo, esto, debido a la migración hacia construcciones y proyectos con mayor flexibilidad e integración de nuevas tecnologías. En búsqueda de encontrar la eco-flexibilidad.

Tendencias que se consolidan en 2022

Las modificaciones y tendencias que surgieron durante la pandemia se consolidarán en 2022. Por consiguiente, JLL muestra algunas en las cuales. A través de PDS seguirán en desarrollo.

Centros de distribución

Dentro del sector industrial, el crecimientos de los comercios electrónicos. Aumento de manera significativa. Debido a esto, se instalaron centros de distribución en puntos estratégicos en todo México. Con la finalidad de volver más eficientes los procesos logísticos.

En datos del Banco de México, durante los últimos dos años. Las cifras de compras a través de internet aumentaron en un 30 por ciento. De esta manera, el crecimiento que seguirá durante 2022.

Hospitality

En el sector turismo, la digitalización, tecnologías emergentes y la realidad aumentada se aplicaron a la industria hotelera. Por lo tanto, estas experiencias transformarán la experiencia turística, y en la expectativa de un crecimiento acelerado durante el año.

Centros de trabajo híbridos

El reto para el sector inmobiliario continua en las oficinas. Por lo que se implementaran estrategias dinámicas para atraer a los empleados. Del mismo modo, se plantea la renovación de espacios que fomenten la creatividad y productividad.

Acciones que permitirán que las oficinas se vuelvan espacios de colaboración. Funcionales para reuniones presenciales y gestión de personal. Además, de implementar tecnologías que se adapten a los nuevos modelos de trabajo.

Edificios verdes y ecosustentables

Uno de los aprendizajes más importantes que dejó la pandemia fue la necesidad de la sustentabilidad dentro de las empresas. Por consiguiente, la incorporación de tecnologías sustentables aumentó de manera importante. Así como el cuidado ambiental, y el cambio a energías limpias.

Por lo tanto, “los ejecutivos de cada empresa deberán idear su propio camino. En función del análisis de necesidades que encuentren de forma interna. Nunca será lo mismo adaptar espacios para una empresa del sector retail. Que una especializada en logística, o enfocada al sector industrial. Cada sector tiene sus características particulares”. Aseguró el Director de Proyectos y Desarrollos de JLL.

Tendencias 2022 en la industria de la construcción, a pesar de la recesión económica que sufren los países de Latinoamérica. Las proyecciones para el 2022 son favorecedoras, con una previsión de aumento del 2.8% para el 2022 y del 2.6% para el 2023. Según el Banco Mundial (BM). Lo que daría una oportunidad de crecimiento para las diferentes industrias.

Diferentes organismos consideran que el desarrollo de las economías de la región se vería impulsado por la industria de la construcción. Tendencias 2022 en la industria de la construcción. Con proyectos nuevos como de aquellos que pararon obras. Debido a la pandemia del covid.

En este contexto, es necesario mencionar lo que los expertos señalan como tendencia para esta industria en el 2022. Tendencias 2022 en la industria de la construcción, considerando que se aplicarán a obras de emergencias por las lluvias. Mantenimiento de las carreteras y el seguimiento de los costos en los proyectos, entre otros.

Construcción sostenible. La industria apuntará a una reactivación paulatina a través de la innovación y el desarrollo sostenible. A nivel ambiental y económico. Por lo que será necesario evaluar las construcciones y hacia dónde se dirigen los esfuerzos. Además de continuar fortaleciendo el uso de tecnologías alternativas. Para generar un cambio local con enfoque global. Tendencias 2022 en la industria de la construcción. Un edificio inteligente puede generar ahorros de un 30% o más en energía y agua. Y contribuye hasta en un 35% a la disminución de gases de efecto invernadero.

Recurso hídrico. Se estima que aproximadamente el 90% de los desastres naturales se vinculan al agua. Por ello, generar construcciones que recolecten volúmenes importantes de lluvia para liberarlos de manera controlada o para utilizarse en labores de limpieza y mantenimiento. Así como tecnología que permita el menor desperdicio y sistemas inteligentes que detecten cualquier fuga de agua potable, se están convirtiendo en una necesidad.

Tecnologías inteligentes. El futuro será liderado por los softwares en construcción, materiales de alta calidad, súper estructuras, impresión 3D y la metodología BIM. Es decir, en el uso de tecnología que desde el proceso constructivo contribuya en la disminución de costos, evaluación inteligente del impacto y menor consumo energético y de agua. Esta es otra de las tendencias que continuará expandiéndose en el 2022. Mencionan desde Amanco Wavin para México y Centroamérica.

Administración de costos. Para propietarios y contratistas, las áreas de mejora más importantes durante los próximos tres a cinco años son el seguimiento dinámico. De cada dólar en el presupuesto y la gestión de flujos de trabajo colaborativos. En donde una plataforma centralizada garantiza que todos, desde la oficina hasta el campo. Tengan acceso a información financiera importante del proyecto en todo momento. Tendencias 2022 en la industria de la construcción. existen herramientas a medida diseñadas para desafíos específicos,. Y las empresas deben proporcionarlas para el éxito de los proyectos, señala la plataforma Procore.

Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria, Querétaro se ubica como la cuarta entidad federativa con mayor demanda inmobiliaria Industrial. Al cierre del mes de octubre con 40 mil metros cuadrados. De un total nacional de 391 mil metros cuadrados.

Esta posición solo por debajo de ciudades como Tijuana, Monterrey y Ciudad de México, de acuerdo al reporte Industrial octubre 2021. De la plataforma inmobiliaria Solili, mismo que destaca que Querétaro ha mantenido el ritmo de demanda de los meses previos. Y logra capitalizar los esfuerzos de iniciativas públicas y privadas. De atraer inversiones a esta dinámica ciudad del bajío mexicano.

En esta entidad sobresalen las inversiones logísticas en los últimos meses del año. Principalmente impulsadas por proyectos hechos a la medida o también denominados BTS.

Alto atractivo para comprar casa en Querétaro

En cuanto a obras industriales que finalizaron construcción durante el mes de octubre. Las ciudades del Bajío logran acumular el 54% del total nacional estimado. En casi 160 mil metros cuadrados de estos Querétaro se encuentra liderando. Con la incorporación a su inventario de 38 mil metros cuadrados.

En seguida se ubican San Luis Potosí y Guanajuato. Que incorporaron 31 y 16 mil metros cuadrados, respectivamente.

Esta región, que fue de las más afectadas durante la pandemia por su vocación manufacturera y específicamente del giro automotriz. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria, está detonando importantes inversiones a lo largo de la cadena de suministros. Que apuntan a un desempeño prometedor en los períodos por venir. Cita el reporte de la plataforma inmobiliaria.

En cuento al inicio de construcción de nuevas naves industriales. Durante el mes pasado Querétaro se sitúa como la tercera entidad federativa con 38 mil metros cuadros. Por debajo de Tijuana y Monterrey con 123 mil y 64 mil metros cuadrados, respectivamente.

Para el caso específico de Monterrey y Querétaro. El reporte advierte que el reto que enfrentan tiene que ver con el hecho de que la inversión pública. En infraestructura crezca a la par de la inversión privada. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria. Las inversiones en materia de movilidad, energía y educación son claves. Para que estos dos mercados puedan alcanzar su potencial desarrollo.

Sector inmobiliario mantiene su competitividad

El estudio refiere que se culmina el primer mes del último trimestre del año. En medio de un panorama de apertura casi plena de actividades económicas. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria. En el denominado semáforo verde aplicado en la mayoría de las capitales de los estados de México.

Y, si bien aún se siguen manteniendo las recomendaciones de las autoridades sanitarias para mantener la sana distancia y el uso de implementos como mascarillas en los principales centros productivos y corporativos del país. Estas medidas lo que buscan es no generar repuntes de los contagios que afecten nuevamente a la producción.

Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, el sector de la construcción fue uno de los más afectados por la pandemia de Covid-19 en el país. Debido al detenimiento de las obras por el cierre de las actividades no esenciales. Lo cual causó importantes pérdidas económicas y de miles de empleos.

No obstante, esta industria ha ido recuperándose poco a poco durante estos últimos meses. Pues, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el mes de agosto de 2021. El valor real de la producción de las empresas de la construcción registró un alza de 6.2% frente al mismo mes de 2020.

Al respecto, Ramón Comellas, gerente comercial de Mezcla Brava, señaló que la pandemia retrasó los procesos de edificación de las obras que se tenían programada para 2020 y 2021.

Agregó que, en el caso de la vivienda, donde hubo una afectación mayor fue en los segmentos Medio y Residencial. Mientras que la vivienda Social logró mantenerse con los indicadores que se tenían programados, aunque con ligeros retrasos.

Asimismo, Comellas indicó que hubo un aumento significativo en los costos de producción. Pues productos como el acero y materiales para mezclas y acabados tuvieron incrementos del 15% al 18% en sus precios.

No obstante, manifestó que, durante estos últimos meses, se ha visto una recuperación paulatina para el sector de la construcción.

“Tenemos identificado que, más o menos, el 60% de los proyectos se encuentran en proceso de acabados, recubrimientos y pintura; 30% está en proceso de obra negra, vamos a ponerlo así; y sólo 10% tenemos identificados que van en procesos de cimentación”, explicó.

En este sentido, consideró que el 2022 será un año con muchos retos y muchas oportunidades para la industria.

“Vemos una nueva etapa en la construcción, una nueva generación de propuestas que permitan ser mucho más eficientes en el proceso constructivo. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, vemos, sobre todo, que los desarrollos se están reinventando, proyectos que se tenían destinados. Por ejemplo, para oficinas, ahora están cambiando a usos mixtos. Donde ya vas a encontrar más fácil en un solo proyecto no nada más el área de servicios como oficinas, sino también comercio y vivienda. Yo creo que el sector viene con buenas perspectivas, y los desarrolladores vemos que se tienen que recuperar”, dijo.

El especialista destacó que uno de los principales retos que enfrentará el sector durante el próximo año tiene que ver con la operatividad de los proyectos y recuperar la demanda que se tenía antes de la pandemia; así como con dar incentivos tanto para que la gente pueda adquirir un inmueble como para que los desarrolladores puedan invertir en diversos proyectos.

“Yo creo que viene un reto interesante. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, creo que los bancos están haciendo un buen ejercicio al mantener las tasas de interés competitivas; sin embargo, el Gobierno tendrá que buscar también opciones para mejorar ciertos procesos que luego hacen lento el inicio de las obras”, mencionó.

Por otro lado, Comellas comentó que los desarrolladores están buscando alternativas para hacer más eficiente el proceso de construcción. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, lo cual representa una buena oportunidad para acelerar la recuperación del sector.

“Los desarrolladores están buscando nuevas alternativas para el proceso de construcción; están buscando alternativas que les permitan recuperar el tiempo que se vio afectado, sistemas constructivos mucho más eficientes, mucho más ágiles de utilizar, y que no les afecten los incrementos que están presentando en los costos”, indicó.