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Cinco tendencias en la industria de la construcción, la industria de la construcción ha implementado el uso de tecnología y adquirido la sustentabilidad. Como parte de sus nuevas tendencias

Los diversos sectores tienen claro que para seguir vigentes y ofrecer una mejor experiencia a sus usuarios y colaboradores es necesario innovar de manera continua. Cinco tendencias en la industria de la construcción, en este sentido, la industria de la construcción no es la excepción.

Por lo anterior, se dio a la tarea de compartir algunas de las tendencias por las cuales está apostando la industria.

Mejorar la seguridad

Las antiguas cámaras de seguridad han quedado en el pasado, los residenciales de hoy te permiten acceder a las cámaras. Que se encuentran afuera y adentro de tu vivienda desde tu teléfono móvil. Cinco tendencias en la industria de la construcción, algunos proyectos de construcción, incluso cuentan con una app. Lo que permite hacer cosas como encender la luz o activar la alarma a larga distancia.

Digitalización

La digitalización ha ayudado a la industria de la construcción a tener mayor visibilidad, mitigar el riesgo y brindar mayor control y dinamismo. Actualmente en la industria de la construcción se utiliza la inteligencia artificial. La realidad virtual y drones, entre otras herramientas.

Una de las grandes herramientas digitales, que es la responsable de muchas de las transformaciones en la industria de la construcción, es el Bulding Information Modeling (BIM). Un proceso de creación y gestión de información sobre un proyecto de construcción de principio a fin. Se trata de un proceso inteligente basado en modelos 3D, que es utilizado por arquitectos, ingenieros y otros profesionales del sector. Cinco tendencias en la industria de la construcción, EL BIM permite a las partes interesadas y proveedores, planificar, diseñar, construir y administrar de manera más eficiente un edificio y su infraestructura.

Construcción modular

La construcción modular implica el uso de módulos prefabricados creados en una fábrica, para llevarlos a sitios de construcción para su ensamblaje. Este método permite que el trabajo se haga más rápido y de forma más eficiente, aunque no se tenga una mano de obra experta. Los edificios pueden construirse de manera más rápida, silenciosa, y con menos desperdicios materiales. La construcción modular puede acelerar la construcción hasta un 50% y reducir los costos en un 20%, de acuerdo con un informe de 2019 de la consultora McKinsey & Company.

Sustentabilidad

La industria de la construcción en los últimos años ha tratado de reducir su impacto ambiental. Actualmente se están desarrollando nuevos materiales para la optimización del uso de la energía en las edificaciones, como los techos que almacenan energía. Cinco tendencias en la industria de la construcción, diversas innovaciones que buscan que las viviendas en el futuro sean más baratas y se reduzca el daño medioambiental. Además, la industria de la construcción también está apostando por reciclar sus materiales para la creación de toneladas de nuevos materiales de construcción reutilizables.

Robótica

La robótica cada vez tiene un mayor impacto en la industria de la construcción. Se pretende que en el futuro haya albañiles robóticos para que ayuden con la mano de obra. Además, se utilizan robots para ayudar a demoler edificios, que son más seguros y baratos que los métodos tradicionales de demolición. También se están diseñando robots para que ayuden con el mantenimiento de ciertos edificios.

Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, hasta hace no demasiado, eran términos de uso muy poco común, salvo en entornos técnicos. Pero, de un tiempo a esta parte (y con una cuota de responsabilidad pandémica muy alta). El interés por las viviendas prefabricadas está creciendo significativamente. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, es importante. Por tanto, dejar claro en qué se diferencian las casas prefabricadas, las industrializadas y las tradicionales.

En la web del despacho de arquitectura Arrevol publican un artículo en el que, de manera comprensible para todos y todas, exponen las principales desemejanzas.

El método de construcción

La principal de las diferencias entre las casas prefabricadas, las tradicionales y las industrializadas tiene que ver con el método constructivo.

Tradicionales

El sistema de construcción es el convencional. Prácticamente el 100% de los trabajos se llevan a cabo directamente en el lugar donde se erigirá el edificio o la casa. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional. Hay elementos, como puertas o ventanas, que, obviamente, llegan ya preparados a la zona.

Prefabricadas

La casa se construye por completo en un lugar distinto al que finalmente será su destino. Puede ser una nave o un taller. Posteriormente se traslada en una o varias piezas. Ya en el sitio, se hace el acondicionamiento del terreno y la cimentación.

Industrializadas

En este caso, serían un híbrido entre unas y otras. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, la fabricación. Se realiza por módulos en una nave. Estos se trasladan a la obra, donde se ensamblan. Además de preparar el terreno y realizar la cimentación.

Las posibilidades de personalización

Tradicionales

Uno de los aspectos en los que más se diferencian las casas prefabricadas, industrializadas y tradicionales es en las posibilidades para su personalización. Las primeras, obviamente, son las que más fácilmente se pueden hacer a medida. Y no sólo en el diseño inicial, sino que también es posible realizar cambios en plena construcción.

Prefabricadas

Es habitual que, si se opta por una de las casas prefabricadas baratas, se elija uno de los modelos creados por el fabricante. En el que las opciones de variación son mínimas. Sin embargo, cada vez hay más empresas que hacen casas prefabricadas a medida, eso sí, bastante más caras.

Industrializadas

Al construirse por módulos, hay opción de personalizarlos. Pero al hacerse en una nave cerrada, habrá que tener muy en cuenta las dimensiones.

Calidad

Tradicionales

La teoría dice que las viviendas tradicionales deberían tener la calidad que haya especificado el arquitecto en el proyecto. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, sin embargo, alertan de que ni el aparejador ni el arquitecto pueden estar continuamente vigilantes. Por ello, afirman, en las viviendas tradicionales es en las que más complicado es controlar que se cumple lo estipulado.

Prefabricadas

A diferencia de las anteriores, en las prefabricadas la calidad depende de la empresa. Si esta es de fiar, la casa prefabricada será de buena calidad.

Industrializadas

Para los expertos, las industrializadas tienen lo mejor de las tradicionales. (Un proyecto diseñado por un arquitecto) y de las prefabricadas (el respeto por ese proyecto).

Tiempo de construcción

Tradicionales

Las viviendas tradicionales, como es fácil imaginar, son las que más tardan en construirse, sobre todo, por lo largo del proceso de obtención de la licencia. Cuando ya se ha empezado a construir, es tanto el personal y las empresas implicadas. Que resulta realmente complicado evitar más dilaciones. Una vez conseguida la licencia, señalan en Arrevol, una vivienda tradicional de 150 metros cuadrados puede tardar en construirse 6 meses.

Prefabricadas

Las casas prefabricadas son las que menos tardan en construirse. En algunos casos, no hace falta licencia urbanística y, en las ocasiones en las que sí es preceptiva, nada impide ir construyendo la casa en una nave, aunque aún no se haya recibido el permiso. En un mes estará construida una casa prefabricada de 150 metros cuadrados. Y, en un día, instalada en su destino.

Industrializadas

Se tardarán 2 o 3 meses en construir una vivienda industrializada de 150 metros cuadrados. Se necesita licencia, pero, como en las casas prefabricadas, las piezas se pueden ir fabricando. Además, al realizarse por módulos, hay muchas partes que es factible hacer de manera simultánea.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Tradicionales

Como ya se ha comentado anteriormente, la construcción tradicional es en la que más opciones hay de que haya errores. Para los arquitectos de Arrevol, su sostenibilidad y eficiencia energética dependerá, en gran medida, del buen hacer de todos en el proceso.

Prefabricadas

Afirman que, al no construirse (en la mayoría de los casos) las casas prefabricadas pensando en un lugar concreto de instalación, no tienen un diseño optimizado para el mismo. En este sentido, no pueden competir con las otras dos variables de viviendas. No obstante, suelen ser ecológicas respecto a la gestión y elección de materiales.

Industrializadas

Si en otras diferencias entre casas prefabricadas, industrializadas y tradicionales había cierta igualdad, en este caso, sostienen en Arrevol, las industrializadas son las claras ganadoras, puesto que el proyecto se realiza pensando en un lugar concreto y las piezas se elaboran en un emplazamiento fijo. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, por lo que hay un control continuo de materiales, residuos y hasta de la energía que se consume.

Naves industriales qué son y cuál escoger según tus objetivos de negocio, estas construcciones existen desde la Revolución Industrial. Pero a través del tiempo las naves industriales se han ido adaptando a las necesidades de las diferentes empresas que las utilizan.

En tiempos de pandemia, los diferentes tipos de negocio han centrado sus modelos en el comercio electrónico como medida de supervivencia. Y se ha producido un crecimiento muy acelerado en todos los aspectos que este abarca.

Debido al ecommerce muchas empresas han modificado el uso de sus espacios de almacenamiento aumentando la demanda de estos lugares. Naves industriales qué son y cuál escoger según tus objetivos de negocio. De hecho, los sectores de logística y del comercio online podrían representar hasta 42% de la demanda total de naves industriales y bodegas a nivel nacional este año en México. Según comenta Francisco Muñoz, vicepresidente senior de industrial y logística para la firma de corretaje CBRE México.

En este sentido, empresa mexicana de construcción y especialista en naves industriales. Nos compartió tres utilidades que puedes darles a estos espacios sin importar el giro al que se dedique tu organización:

Almacén de materias primas: es muy eficiente y útil contar con un almacén de materias primas porque se puede disponer de los productos en cualquier momento. Además de que sí las materias requieren de una temperatura especial. Se puede integrar un sistema termoacústico para tener un mejor control y cuidado de los materiales o mercancía.

Logística: se puede utilizar para todas las estrategias de logística para el logro de la correcta distribución del producto. Naves industriales qué son y cuál escoger según tus objetivos de negocio, la nave puede optimizar aún más las operaciones. Sí se cuenta con una ubicación que conecte a todos los puntos de entrega, por lo que se podrán disminuir costos y tiempo.

Producción: son ideales para los procesos de producción tales como: inyección de plástico, ensamble de productos pequeños. Empaquetado de productos a granel, fabricación de partes de productos electrónicos como tarjetas PCB. Así como el almacenaje y distribución de los mismos.

Para elegir la nave que se ajuste a las necesidades de tu negocio debes considerar el tamaño, la ubicación y por supuesto. Naves industriales qué son y cuál escoger según tus objetivos de negocio. El material del que está construida para asegurar que su costo se logrará recuperar en un retorno de inversión de mediano plazo. Y antes de adquirir una querrás saber que cuente con las siguientes características:

  • Plataformas niveladoras para el buen control de maniobras.
  • Cortinas de rampa y anden con amplio espacio ideal para entrada y salida de materiales y mercancías.
  • Circuito eléctrico 110V/220V capaces de soportar el uso de energía prolongado.
  • Sistema termoacústico para aislar de frío o calor, dependiendo la temperatura que manejen los productos u operaciones de máquinas.
  • Garantía de compra que te brindará seguridad al utilizar tu nave desde el comienzo.

Las naves industriales y sus usos pueden llegar a ser muy variados y útiles para el sector industrial y empresarial, solo es necesario conocer cuáles son las que existen y se adaptan mejor a las necesidades de cada empresa.

Se acelera la demanda de espacios industriales en México, la demanda y construcción de naves industriales no deja de crecer. Después de tener un 2020 resplandeciente en medio de la crisis mundial, continúan con gran avance en el país.

Al finalizar agosto de este año, la búsqueda de este tipo de espacios a nivel nacional tuvo tenido un incremento de 65% al llegar a poco más de medio millón de metros cuadrados. En comparación el segundo trimestre de este año, con principal desarrollo en las ciudades de la frontera norte de México, indican datos de la consultora Solili.

La ciudad en la que más se solicitan rentar este tipo de desarrollos es en Monterrey. En el octavo mes del año en la capital de Nuevo León. Se demandaron 100,000 metros cuadrados, lo que representa 20% del total solicitado en todo el país.

Su crecimiento ha sido acelerado. Durante los primeros tres meses del año. La fracción que ocupó del total nacional fue de 12% y durante el segundo trimestre llegó a 18%.

Las ciudades que también tienen un gran desarrollo son las fronterizas, que en conjunto suman 43.2% de la demanda del país. Se acelera la demanda de espacios industriales en México, entre Mexicali, Reynosa y Ciudad Juárez suman 218.5 mil metros cuadrados.

“Esta cifra ratifica el impacto dinamizador que han tenido las inversiones en la frontera a raíz de haberse cumplido. Ya un año del arranque del T-Mec”, dice Solili.

Las Fibras confirman la ‘fiebre’ por las naves industriales

La segunda zona más relevante es el corredor CTT al centro del país, ya que los tres municipios que lo conforman acumulan 60% de la demanda. Principalmente por empresas como Amazon y Estafeta que buscan acercarse a la Zona Metropolitana. Para reducir los tiempos de entrega de sus productos.

La actividad dentro de este ramo inmobiliario continuará al cierre de septiembre e, incluso, se acelerará, estima la consultora, “los movimientos de activos industriales entre los portafolios seguirán avanzando. Se acelera la demanda de espacios industriales en México, donde cada grupo busca asegurar ocupaciones y rentabilidades manteniendo una cartera inmobiliaria óptima de acuerdo a sus indicadores, buscando la generación de valor en el tiempo”.