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Oportunidad de negocio en Parques Industriales en el Bajio, a la hora de atraer inversiones en el corto y mediano plazo, Hermosillo y otras ciudades del estado. Se enfrentan con un problema: la falta de espacios en parques industriales de naves que estén listas para su ocupación inmediata.

Líderes de organizaciones de la industria de transformación y manufacturera. Destacan que en la capital de Sonora hay un déficit de espacios para renta y venta de naves industriales.

Un análisis de la consultora nacional Datoz. Publicado en julio de este año, resaltó que durante 2021, en una muestra de 21 estados del país. Naves industriales oportunidad de negocio en México, en Matamoros, Hidalgo, Puebla, Hermosillo y Mérida no hubo arranques nuevos de obras de este sector.

La demanda de espacio industrial se ha concentrado en el centro de la república, al menos en el último año. Con ello, la Ciudad de México lideró obras de este tipo con un 24%. Y en segundo y tercer sitio se colocaron Tijuana y Monterrey respectivamente.

Así, abunda el análisis, derivado del traslado de operaciones de empresas. De Asia y Europa a zonas como el Norte del país hay una ventana de oportunidad para la construcción de naves en parques industriales en la región.

Oferta escasa

Jesús Gámez García, presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) en Sonora, señaló que la oferta de naves industriales en Hermosillo es escasa.

“Hay muy poca oferta de lo que llamamos plantas especulativas. Oportunidad de negocio en Parques Industriales en el Bajio. Es decir, la construcción de plantas para después atraer las inversiones en el sector industrial”, resaltó.

En otras regiones de México, explicó, en especial en entidades del Norte. Una estrategia de los empresarios locales es construir naves industriales especulativas o de reserva para que estén listas para utilizarse al momento en que concreten las inversiones.

“Baja California es un ejemplo de este tipo de negocios y les ha funcionado muy bien. Sólo en el periodo de la pandemia proyectaron la construcción de 2 mil millones de pies cuadrados y a la fecha ya todo está rentado”, citó.

Para el caso de Sonora, dijo, es muy visible la falta de esta infraestructura en Hermosillo. Pero representa también un factor en contra de la atracción de inversiones en otras urbes de la entidad como Nogales, Ciudad Obregón y Guaymas.

Recomiendan construir

El líder de la industria manufacturera en Sonora refirió que desde Index han realizado una serie de recomendaciones a los empresarios constructores para trabajar de la mano con el sector y edificar este tipo de naves.

“Como consejo hacemos una recomendación de que se construyan naves de 20 mil pies cuadrados en un esquema o de una manera modular. Oportunidad de negocio en Parques Industriales en el Bajio, es decir, que puedan aterrizar proyectos que permitan instalarse en ese espacio”, describió.

El recomendarlas tipo modular, añadió. Es para que permitan que esos 20 mil pies cuadrados puedan ampliarse sin hacer mayores modificaciones, cuando la empresa instalada tenga un crecimiento en su producción.

“Hacerla modular para que pueda tener el crecimiento”, reiteró, “extenderla cuando haya crecimiento orgánico. De ahí la importancia de contar con estas naves que son clave para la atracción de inversiones”.

Mayor oferta

Por su parte la presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra) en Hermosillo, Silvia Álvarez Amaya. Calificó como deficitaria la oferta de naves industriales en la ciudad.

“Yo considero que son insuficientes para el nivel y la capacidad industrial que puede soportar la ciudad. Y sobre todo el sector industrial de transformación y manufacturas”, opinó.

La escasez de esta infraestructura industrial, consideró, afecta de manera negativa la atracción de inversiones. Porque las empresas que desean hacerlo se van a donde les ofrecen naves ya listas y disponibles para iniciar operaciones en un plazo inmediato.

“Debe haber una mayor oferta tanto para el cliente local, como para el regional. El nacional y sobre todo para el internacional, Hermosillo es poco competitivo respecto a esta infraestructura, precisamente por el déficit de naves industriales que es notorio”, enunció.

Aumenta 36% la construcción de espacios industriales en el Bajío, se espera que los beneficios que ha obtenido el mercado fronterizo por el tema de la relocalización. También lleguen a la región, principalmente, por parte de empresas del sector automotriz

Al cierre del tercer trimestre del 2022, se reportaron 455,000 metros cuadrados en construcción de espacio industrial dentro de la zona del Bajío. Es decir, 36% más a lo que se edificaba en el mismo periodo del 2021, según la firma de servicios inmobiliarios CBRE.

Rodrigo Folgueras, director de Bajío de CBRE. Aumenta 36% la construcción de espacios industriales en el Bajío. Destacó que, con la reactivación de la construcción de espacios industriales. Se espera que continúe la expansión de las empresas de logística que arribaron a la región en el periodo de pandemia, especialmente, en Querétaro.

Por otro lado, Folgueras remarcó que continuará la demanda por parte de las industrias de manufactura ligera y automotriz. Quienes encuentran ventajas en la zona dada su ubicación, fuerza laboral e infraestructura.

“Se prevé que el nearshoring, que ha atraído inversiones en los mercados industriales de la frontera México-Estados Unidos. También lleguen al Bajío, principalmente, empresas del sector automotriz, el cual es un clúster importante en la región”, comentó Rodrigo Folgueras.

El Bajío obtiene 9% más de IED

El mercado industrial del Bajío, conformado por los estados de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Se ha caracterizado por la expansión de empresas ya instaladas en la zona.

Según cifras de la Secretaría de Economía, en el primer semestre del 2022. Las entidades mencionadas sumaron 2,700 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), monto 9% mayor que lo captado durante el mismo periodo del año anterior.

En este contexto, el director de CBRE resaltó que Guanajuato y Querétaro lideran la demanda de espacios por parte de las compañías. Ya que, al tercer trimestre del año, ambos sumaron más de 80% de la absorción neta, cifra que representa cerca de 200,000 metros cuadrados.

“Se espera que la actividad de comercialización aumente hacia finales de año debido a que hay empresas instaladas en la región que han anunciado expansiones”. Aumenta 36% la construcción de espacios industriales en el Bajío, comentó Rodrigo Folgueras.

Destacan desarrollos “hechos a la medida”

La actividad en construcción de espacios industriales en el Bajío se ha caracterizado por los desarrollos “hechos a la medida”. También conocidos como Build to Suit (BTS).

De acuerdo con CBRE, 55% de los proyectos que actualmente se encuentran en obra pertenecen a este rubro, por lo que es espacio prearrendado que será entregado en los siguientes seis meses.

Folgueras apuntó que se prevé que la reactivación de proyectos especulativos se comience a dar para la segunda mitad del año, principalmente en Querétaro.

Parques industriales especulativos con mayor construcción. Al tercer trimestre de 2022 hay 185 mil 778 metros cuadrados en construcción. Y un inventario clase A de 5.2 millones de metros cuadrados.

Las empresas del sector de la tecnología continúan con la expansión de sus operaciones. En la zona metropolitana de Guadalajara. Principalmente, en el desarrollo de naves industriales Built to Suit.

De acuerdo con Abraham Fernández, director del sector industrial de Newmark. Menciona que debido a la demanda de espacios industriales clase A. Parques industriales especulativos con mayor construcción. Aproximadamente 40% de los edificios especulativos serán rentados antes de que concluyan su construcción.

Dichos inmuebles se entregarán durante el primer trimestre de 2023. Producto de la demanda observada por las empresas de los mercados de e-commerce y logística.

En los principales corredores industriales. Hay incremento en la superficie de construcción debido a la existencia de proyectos BTS. Expansiones y desarrollo de naves especulativas.

Además, avanza el desarrollo de micro parques. Para cumplir con funciones de última milla. Del total de naves industriales en construcción. 60% corresponde a naves especulativas y 40% a expansiones.

Guadalajara se ha beneficiado por los recientes anuncios de empresas del sector tecnológico. Parques industriales especulativos con mayor construcción. Para ampliar sus plantas y se destaca el monto de 724 millones de dólares en inversiones.

Según el comunicado de Newmark, Guadalajara se posiciona como una opción atractiva para formar la cadena de suministro de semiconductores.

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Corredores industriales con mayor actividad

• El Salto y López Mateos mostraron incremento en la superficie de construcción.
• Salto tiene desarrollo de naves especulativas. Y muestra fortaleza gracias a al incremento de la construcción.
• El Salto tiene precios competitivos que explican la actividad y desocupaciones.
• López Mateos fuerte presencia de expansiones.
• Los precios por metro cuadrado en las naves existentes tuvieron un incremento importante en el corredor El Salto.
• Los precios más altos de naves en construcción están en los corredores Zapopan Norte y Zona Industrial con fechas de entrega a 2023.

Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. A pesar de que los cambios para adaptarse a la digitalización del sector no han sido rápidos. Todo lo rápido que se esperaba, se han dado grandes pasos en los últimos años. El aprendizaje automático y el uso de la inteligencia artificial parecían ayer un concepto demasiado lejano. Pero hoy son elementos esenciales que deben tenerse en cuenta. Cuando se aplica la digitalización del sector inmobiliario en un contexto de postpandemia global.

Las tendencias se inclinan primordialmente hacia la evolución y aplicación de nuevas tecnologías que impactan positivamente en los diseños. Procesos de construcción, la ampliación de proveedores de financiación. La compraventa de inmuebles y la facilidad del uso de esos inmuebles.

La tecnología en general ha mejorado los procesos y las eficiencias en los sectores e industrias tradicionales. Uno de los sectores económicos mas grandes e importantes es el inmobiliario. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Sin embargo, éste está apenas en proceso de adaptar nuevas tecnologías para hacerlo mas eficiente. Actualmente hay muchas nuevas empresas start-ups. Tratando de resolver los problemas complejos de la industria inmobiliaria donde el enfoque es lograr mayores eficiencias en los costes de construcción. La maximización de espacios y el uso de los inmuebles. Estas empresas se denominan Prop-tech, viene a ser un acrónimo de las palabras en inglés property-technology. Que significa propiedades y tecnología.

Hoy en día, la tecnología permite hacer diseños mas eficientes utilizando inteligencia artificial. Para predecir donde podría haber eventuales problemas en la construcción del inmueble como también. La misma tecnología puede indicar donde hay un riesgo potencial de un incremento en el coste de los materiales propuestos para la construcción. Así mismo. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año, hay empresas que están enfocadas en diseñar y producir los inmuebles en fábricas. De tal manera que el proceso de construcción se vuelva mucho mas rápido y que sólo se lleven para instalar.

En términos de diseño de oficinas. Hay una tendencia en el desarrollo de espacios colaborativos, donde se comparten espacios entre diferentes empresas. Espacios que aún se están adaptando a una era «post-covid». Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Y donde el uso se esta rediseñando para que sean espacios flexibles. Y que los usuarios puedan estar presencialmente o asistir virtualmente. Las oficinas se vuelven multiuso y no necesariamente los colaboradores tienen oficinas o escritorios pre-definidos.

En cuanto al diseño residencial, hay una tendencia a reducir los espacios. Y hacer las viviendas más eficientes y menos costosas. Tradicionalmente se requerían espacios mas grandes porque los muebles generalmente eran más voluminosos. Y se requerían por ejemplo para colocar el televisor o para la librería en casa. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Algo que ya no se acostumbra porque los televisores ahora no ocupan espacio y los libros se han digitalizado. Los usuarios modernos de las casas prefieren tener espacios. Mas pequeños y eficientes porque esto también simplifica el uso y disminuye el coste a la hora de mantener el inmueble.

Otras Prop-Techs, por ejemplo, están tratando de simplificar la obtención de créditos hipotecarios. Ofreciendo los servicios en línea, para evitar tener que ir a la oficina del banco para la aplicación y el proceso de la obtención del crédito. Así mismo, algunas ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad rápidamente. O se comprometen en venderla en un periodo de 60 días. Todo esto lo logran utilizando algoritmos que les dan suficiente información para la toma de decisiones de compra y la posterior venta. Otra novedad en este mercado está en la posibilidad de comprar una fracción de un inmueble. Usualmente de uso turístico o vacacional, que te otorga derecho de uso por cierto tiempo al año.

Por último, también se están desarrollando aplicaciones que, realizando un click. Puedes contratar servicios de reparación y mantenimiento de tu vivienda. Así mismo como servicios de limpieza, atención y hasta compartir tus vehículos o experiencias. Para crear mas sentido de comunidad entre vecinos.

Queda aún por ver si los cambios e innovaciones que experimentará el sector de desarrollo inmobiliario. Y de gestión de la propiedad se expanden de un modo masivo o a pequeños pasos en 2023. Lo que sí podemos afirmar, es que estas tendencias tecnológicas aplicadas al sector llegarán. Tendencias en desarrollo inmobiliario con impulso en el nuevo año. Se implementarán y ayudarán a generar mayores eficiencias para hacer crecer y facilitar el negocio inmobiliario.