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El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el cemento o microcemento es un revestimiento. Cada vez más elegido a la hora de enfrentarse a la reforma total o parcial de una vivienda.

Este acabado ha estado históricamente muy asociado a sectores industriales como naves industriales, locales u oficinas. Hasta que en los últimos años ha dado el paso al uso residencial a donde ha llegado para quedarse. Y es que, más allá de las tendencias el uso de este material tiene numerosas ventajas. Entre ellas, la de la estética. Porque hablar de microcemento ya no es sinónimo del color gris. Hoy en día ofrece gran variedad de acabados y muchas posibilidades en su aplicación.

Se aplica sobre todo tipo de superficies

El microcemento y en concreto los productos de Cement Design. Cuentan con alto nivel de adherencia que permite su aplicación sobre cualquier soporte (cemento, yeso, pladur, azulejos, mármoles o madera). Esto quiere decor que no hace falta demolición Hay algunas diferencias en función de en donde se aplica. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el soporte sobre el que se aplique el revestimiento debe estar completamente limpio, seco, libre de polvo. Sin partes roturas y con un nivel de humedad no superior al 3%. Si se trata de soportes irregulares o de superficie texturizada, de aplicarse una base de regularización o mortero.

Producto artesanal de aplicación manual

La aplicación de este tipo de productos es 100% artesanal y se aplica con una llana. Se recomienda optar por profesionales. Que hayan recibido una formación previa y específica en su aplicación para evitar cualquier posible incidencia. Desde Cement Design se ofrecen cursos de formación. Para enseñar cómo debe realizarse la correcta aplicación del producto y evitar fisuras o grietas a largo plazo.

Es válido para superficies en contacto con el agua como duchas, bañeras o incluso piscinas

Este revestimiento es impermeable y antideslizante por lo que son aptos para superficies en contacto con agua. En el caso de baños o cocinas se proporcionará al acabado el tipo de protección y número de capas adecuadas a cada uso.

En el caso de las piscinas o unidades de contacto permanente con el agua (como el patio y la piscina de María Pombo) se utilizan protecciones diferentes diseñadas para este fin.

De nuevo, para superficies humedas Se puede aplicar sobre cualquier tipo de superficie y se obtiene un revestimiento continuo, resistente y de bajo espesor, soportando la presión ejercida por el terreno y ofreciendo una óptima impermeabilización gracias a su baja porosidad. Se puede proceder al llenado de las piscinas tan solo 72h después de su finalización y es apto para todo tipo de depuración.

Producto sostenible

A partir de una formulación en base acuosa este revestimiento es fruto de una cuidadosa selección de materias primas. En su mayoría de origen reciclado. Su aplicación es artesanal por lo que no genera escombros y su mantenimiento fomenta este mismo valor ya que solo precisa agua y jabón de pH neutro. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, esta política sostenible se traduce en varios certificados como EMICODE, distintivo que garantiza una muy baja emisión de compuestos volátiles orgánicos en los materiales de construcción.

Muchos y nuevos acabados

Hay vida más allá del clásico gris y los cementos pulidos ahora cuentan con una extensa gama cromática que puedes elegir para cualquier estancia aunque los tonos neutros como el beige, el gris o el blanco están entre los mas demandados. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, aún así, los nuevos tonos nos conducen a acabados llamativos y sorprendentes como el dorado o de marcada tendencia como el coral o terracota.

Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, durante el primer semestre del 2022 (1S22). La región del Bajío de México registró una absorción neta de 160 mil metros cuadrados. Esto es 32% mayor a la cifra alcanzada en el mismo periodo del 2021, según reportó CBRE.

En contraparte, la absorción bruta alcanzó los 176 mil metros cuadrados. Con lo que disminuyó un 22% en su comparación anual.

Dicha zona geográfica del Centro-Norte y Occidente del país. Conformada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Es una de las más atractivas para la instalación de empresas. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, aunque, al igual que en el resto del país. Comienza a desacelerarse el auge que vivió en 2021.

Según cifras de la Secretaría de Economía, al cierre del primer trimestre del 2022. Las cuatro entidades sumaron mil 664 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED). Un monto 28% menor a la recaudada el año previo.

De esta forma representan el 9% del capital foráneo captado por México; siendo Guanajuato el principal mercado receptor en el Bajío (38%), seguido de Querétaro (30%).

A pesar de la baja en la actividad, la firma de servicios inmobiliarios señaló que continúa disminuyendo la tasa de vacancia de naves industriales. Ya que cerró el segundo trimestre del año en 4.2%, la más baja desde 2018.

Guanajuato y Querétaro, las joyas de la corona en el Bajío

Guanajuato y Querétaro continúan reportando la mayor demanda de espacio industrial en la región.

De hecho, CBRE informó que ambos concentraron el 76% de la absorción neta en la primera mitad del 2022, principalmente impulsada por empresas de manufactura.

Por su parte, San Luis Potosí se posiciona en el tercer lugar con un 16% de la IED y 13% de absorción. El dinamismo de este mercado se deriva de su vocación automotriz. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío. Cuenta con varios proyectos en construcción que ingresaron pre-arrendados al inventario.

En cuanto al estado de Aguascalientes, obtuvo una sola ocupación de 17 mil metros cuadrados, respaldada por una compañía de origen japonés del sector automotriz.

60% de las naves industriales en construcción son hechas a la medida

Al 2T22, el Bajío cerró con alrededor de 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo. De los cuales, más del 60% son proyectos a la medida, también conocidos como Build to Suit.

Rodrigo Folgueras, director de CBRE para el Bajío, explicó que se espera que estos mismos sean entregados en el transcurso del año y a principios del siguiente.

En este sentido, se espera una reactivación de la construcción especulativa para la segunda mitad del 2022. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, al mismo tiempo que la actividad de comercialización aumente, gracias a las expansiones anunciadas por empresas ya instaladas.

Finalmente, CBRE destacó que el Bajío continúa como una de las zonas con mayor disponibilidad de tierra para el desarrollo de naves industriales, sólo por debajo de los mercados del Noreste, como Monterrey y Saltillo.

“En el primer semestre se han registrado transacciones de venta de tierra y se estima que continúen en lo que resta del año, ya sea con empresas que buscan expansión o nuevas llegadas”, indicó.

Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial, en el primer trimestre del 2022. La Zona Metropolitana del Valle de México registró una absorción de espacio inmobiliario industrial de 250,000 metros cuadrados (M2). Lo que representó un aumento de 7% respecto al mismo periodo del 2021.

Así, la zona central del país, enfocada principalmente a espacio logístico. Mantuvo el ritmo de demanda de espacio inmobiliario industrial registrado el año pasado. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Luego del impacto que significó la llegada del Covid-19 a México en el 2020.

“El 2020 fue el año con la absorción más baja desde el 2019, esto ocasionado en parte por la crisis sanitaria del Covid-19. A su vez, impulsaría la demanda por nuevos espacios. Debido al crecimiento del e-commerce e inversión de startups del mismo giro y de logística”, explicó en su reporte Carla González, analista.

Tan solo en el 2021, el corredor de la Ciudad de México tuvo la mayor absorción bruta monitoreada del mercado nacional, con 1 millón 133,820 metros cuadrados.

Entre los principales clientes de la zona metropolitana del Valle de México, de acuerdo con la consultora inmobiliaria, se encuentran:

Conectividad, el atractivo

Para la especialista, la demanda de espacio de última milla. Es decir, para la entrega de mercancías a compradores finales, es el factor que ha generado mayor demanda entre las naves industriales del centro del país.

“El mercado industrial de Ciudad de México, es conocido como el principal centro logístico en el país, debido a su ubicación geográfica al centro de la República Mexicana. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Su conexión ferroviaria, carretera y aérea (desde marzo del 2021, se cuenta con dos aeropuertos internacionales) y por ser la metrópoli con mayor población de México”, detalló Carla González.

Ante esta demanda, a los principales mercados del Valle de México se han sumado una serie de submercados. Que las empresas buscan detonar para la entrega de mercancías. Entre estos casos se encuentran Iztapalapa, Naucalpan y Tlalnepantla.

“Se creó una competencia entre ellas en cuanto a quien ofrecía el mejor servicio y el más rápido. Lo que las haría buscar espacios más pequeños de menos entre 1,000 metros cuadrados a no más de 5,500 metros, para almacenar unos cuantos productos”, acotó la especialista de SiiLA.

Naves industriales y su acelerada expansión en México, la relevancia de los parques y naves industriales. En el profundo cambio que vive el intercambio de mercancías en el país se mide por metros cuadrados.

Durante el primer trimestre de este año en México la demanda de espacios industriales aumentó 42 por ciento. Respecto a la observada en el mismo periodo del año pasado. En gran medida por el auge del e-commerce. La tendencia de regionalización de las cadenas globales de valor. Y las irrupciones del mercado chino ante el impacto de COVID-19.

“(Hay) una fuerte demanda de espacios de almacenamiento y de procesos de transformación. Naves industriales y su acelerada expansión en México. Tan sólo al cierre del primer trimestre se absorbieron 944 mil metros cuadrados. A nivel nacional y nuestra expectativa es que al cierre del segundo trimestre estaremos con un registro similar”. Explica Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark Latinoamérica.

De todos los subsectores del mercado inmobiliario. El industrial fue el que registró el mayor incremento de demanda durante los primeros meses de 2020 con siete por ciento. Superando incluso al de la vivienda. De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021 de Lamudi.

Para 2021 la oferta en el mercado nacional de bienes raíces de espacios industriales fue del tres por ciento. En tanto que la demanda fue de 1.7 por ciento de acuerdo con datos del Lamudi en su último Reporte Inmobiliario.

Aunque el desarrollo de estos espacios industriales se observa en todo el territorio nacional. Tiene mayor fuerza en los “los grandes polos poblaciones y en donde la infraestructura (principalmente eléctrica) y presencia laboral tienen factibilidad. Con mercados dinámicos en Ciudad de México, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Guadalajara”, detalla Brunet.

“Mercados como Mérida cuentan con un inventario total de 800 mil metros cuadrados o un Villahermosa con 900 mil metros cuadrados. Que aún son difíciles de comparar con los mercados del norte como Tijuana o Ciudad Juárez con más 6.5 millones de metros cuadrados. Naves industriales y su acelerada expansión en México, Monterrey. Con más de siete millones de metros o las áreas consolidadas del centro del país como Querétaro con seis millones o Guadalajara con más de cinco.

Impulso del nearshoring

El e-commerce no es el único elemento que impulsa la expansión de espacios industriales en el país en este momento. La relocalización de empresas debido a la regionalización de las cadenas de valor. También están generando un aumento en la demanda de estos espacios.

De hecho, Gabriel Yorio, subsecretario de Hacienda y Crédito Público. Señaló que como prueba de que México es uno de los países con mayores ventajas en torno a este fenómeno de transición. Entre la globalización a la regionalización la demanda de espacios industriales aumentó en el primer trimestre de 2022.

“Hay en contrucción 4.7 millones de metros cuadrados, el doble de lo reportado hace un año y tan solo en el primer trimestre del año se inició la construcción de 82 naves industriales que suman 1.4 millones de metros cuadrados”, señaló Yorio al presentar el paquete de inversiones para el sur y sureste del país para impulsar la relocalización de empresas globales en esa región.

Datos del BID apuntan que México tiene el potencial más alto para beneficiarse del proceso del nearshoring que podría generar potenciales ganancias hasta por 35 mil millones de dólares, equivalente a 2.66 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), derivado de nuevas exportaciones de mercancías.