Blog

Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, construir una nave industrial en el Bajío (una de las zonas más dinámicas de México en términos industriales) implica considerar varios factores clave para asegurar una inversión eficiente, funcional y sostenible.

Aquí te comparto una guía clara con los aspectos más importantes a considerar:

Aspectos a Considerar al Construir una Nave Industrial en el Bajío

1. Ubicación estratégica

Accesos viales: Cercanía a autopistas (como la 45, la 57 o la 80).

Proximidad a proveedores, clientes y parques industriales.

Acceso a transporte público (si habrá personal fijo).

Cercanía a aeropuertos o ferrocarril, si aplica.

2. Terreno

Verifica el uso de suelo industrial permitido por el municipio.

Evalúa la topografía, tipo de suelo (para cimentación) y drenaje natural.

Revisa si el terreno está regularizado y libre de problemas legales.

3. Diseño funcional

Define el tipo de nave: almacenamiento, producción, logística, etc.

Altura libre y claros internos (ideal: >7 m para racks altos).

Accesos para tráileres o torton (rampas niveladoras, andenes).

Zonas diferenciadas: oficinas, baños, comedor, cuarto de máquinas.

4. Servicios e infraestructura

Electricidad: capacidad instalada suficiente (trifásica si se requiere).

Agua y drenaje: disponibilidad y presión adecuada.

Gas natural: si aplica por el tipo de industria.

Accesos a internet o fibra óptica.

5. Normativas y permisos

Por lo tanto, cumple con normativas municipales, estatales y federales (uso de suelo, impacto ambiental, protección civil).

Además, permisos de construcción, conexión a servicios, y uso posterior.

Por lo tanto, considera protección contra incendios (hidrantes, extinguidores, cisterna).

6. Materiales y calidad constructiva

Además, estructura metálica o mixta según necesidades.

Por ejemplo, aislantes térmicos y acústicos (muy útiles por el clima del Bajío).

Pisos de concreto reforzado para uso industrial.

Cubierta con lámina engargolada. Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, traslúcida o con panel tipo sándwich.

7. Sostenibilidad y eficiencia

Iluminación natural y LED.

Captación de agua pluvial, tratamiento de aguas residuales.

Paneles solares (mucho sol en la región).

Certificaciones LEED o similares si se busca atraer inversión extranjera.

8. Flexibilidad de crecimiento

Por ejemplo, planea expansiones futuras (reservando terreno y diseño modular).

Además, considera techos altos o estructuras desmontables.

9. Seguridad y logística

Por ejemplo, caseta de vigilancia, CCTV, control de accesos.

Patio de maniobras amplio.

Señalización interna y zonas seguras.

10. Presupuesto y retorno de inversión

Evalúa costos por m² construido (en el Bajío varía entre $7,000–$12,000 MXN dependiendo de acabados).

Incluye costos indirectos: permisos, trámites, supervisión.

Analiza si la nave será propia o para renta (lo cual cambia enfoque).

Recomendaciones para el elegir la ubicación de tu nave Industrial, elegir la ubicación adecuada para tu nave industrial es una de las decisiones más estratégicas que puedes tomar para asegurar la eficiencia operativa, logística y financiera de tu negocio. Aquí van algunas recomendaciones claves divididas por criterios importantes:

1. Ubicación estratégica

Cercanía a vías principales de transporte : autopistas, libramientos, carreteras federales.

Proximidad a puertos, aeropuertos o ferrocarriles , si manejas importaciones/exportaciones.

Si vendes o distribuyes localmente, busca una zona cerca de tus clientes o puntos de venta .

2. Costos de terreno y operación

Evalúa el precio por metro cuadrado de terrenos y construcciones industriales en diferentes zonas.

Considere los impuestos municipales , costos de servicios (agua, luz industrial, recolección de residuos).

Investigue si existen incentivos gubernamentales o fiscales para instalarte en ciertos parques industriales.

3. Infraestructura del parque o zona

Verifica si la zona cuenta con:

Electricidad de media o alta tensión.

Red de agua potable y drenaje.

Acceso a fibra óptica o internet de alta velocidad.

Áreas para estacionamiento y maniobras.

Seguridad 24/7 o caseta de control de acceso.

4. Mano de obra disponible

Ubícate cerca de zonas urbanas o con acceso fácil para trabajadores.

Verifica el perfil laboral de la región: ¿hay gente con experiencia en producción, logística, etc.?

Considere si el transporte público llega al sitio.

5. Normativas y uso de suelo

Asegúrese de que el terreno tenga un uso de suelo industrial autorizado .

Revise las restricciones ambientales o regulaciones específicas del municipio o estado.

Algunas zonas pueden limitar ciertos giros industriales por ruido. Recomendaciones para el elegir la ubicación de tu nave Industrial, residuos o emisiones.

6. Seguridad

Evalúa la incidencia delictiva en la zona.

Si es un parque industrial, pregunta si tiene vigilancia, cercado perimetral, iluminación nocturna.

7. Flexibilidad para crecer

Considere si hay terrenos disponibles aledaños para futuras ampliaciones .

Revisado si el diseño de la zona permite remodelaciones o nuevas construcciones sin muchos trámites.

8. Cercanía a proveedores y centros logísticos

Ubicarte cerca de tus proveedores clave puede reducir costos de insumos y tiempos de entrega.

Si usas servicios logísticos de terceros, estar cerca de un hub de paquetería o centros de distribución ayuda mucho.

9. Tipo de industria y necesidades específicas

Por ejemplo, algunas industrias requieren características especiales: ventilación, aislamiento, pisos de alta resistencia, control de temperatura, etc.

Piensa si tu nave debe estar aislada (por manejo de sustancias o maquinaria ruidosa) o si puedes compartir parque con otras industrias.

BONUS: Ejemplo práctico

Si tu negocio está en crecimiento y distribuye productos empacados dentro de una ciudad, puede convenir una ubicación periférica , cerca de salidas rápidas pero no tan lejana que encarezca el transporte de última milla.

COSTO POR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN EL BAJIO, el costo por metro cuadrado (m²) de construcción en la región del Bajío (que incluye estados como Guanajuato y Querétaro) varía según el tipo de edificación y los acabados deseados. A continuación, se presentan estimaciones basadas en datos recientes:​

Construcción de Viviendas

León, Guanajuato: El costo de construcción de una casa oscila entre $9,000 MXN/m² y $18,000 MXN/m² , dependiendo de la calidad de los materiales y acabados .

Querétaro: Se estima un costo aproximado de $14,625 MXN/m² para una vivienda con materiales de calidad y acabados adecuados .

Construcción Industrial

Naves Industriales: El costo promedio para la construcción de una nave industrial en México es de aproximadamente $5,500 MXN/m² . Sin embargo, este valor puede variar según la ubicación y especificaciones del proyecto .

Factores que influyen en el costo

Varios elementos pueden afectar el costo final de construcción:

Ubicación geográfica: Los precios de materiales y mano de obra pueden variar entre estados y ciudades .

Tipo de construcción: Proyectos residenciales, comerciales o industriales tienen diferentes requisitos y costos asociados .

Calidad de materiales y acabados: Materiales de mayor calidad y acabados más deseables incrementan el costo por m² .

Condiciones del terreno: Terrenos con características especiales pueden requerir trabajos adicionales de preparación. COSTO POR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN EL BAJIO, aumentando el costo .

Inflación y fluctuaciones económicas: Los precios de los materiales y la mano de obra pueden variar debido a factores económicos .

Recomendaciones

Para obtener una estimación precisa y actualizada:

Consulta con profesionales locales: Arquitectos, ingenieros y constructores en la región del Bajío pueden proporcionar cotizaciones detalladas basadas en las especificaciones de tu proyecto .

Solicitar múltiples cotizaciones: Comparar diferentes propuestas ayuda a entender el rango de precios y servicios disponibles .

Considerar un margen para imprevistos: Es aconsejable incluir un porcentaje adicional en el presupuesto para cubrir posibles aumentos en los costos de materiales o mano de obra .

Dado que los costos de construcción están sujetos a cambios y dependen de múltiples variables, es esencial realizar una planificación financiera detallada y mantenerse informado sobre las tendencias del mercado en la región del Bajío.

Tips para evitar sobrecostes en Construcción de Naves Industriales, evitar sobrecostes en la construcción de naves industriales requieren planificación meticulosaen la construcción de naves industriales requiere planificación meticulosa, control constante y toma de decisiones estratégicas desde el inicio. Aquí van algunas recomendaciones clave para mantener tu proyecto dentro del presupuesto:

1. Definir claramente los objetivos y necesidades desde el inicio

Antes de iniciar, asegúrese de tener bien definidos el uso de la nave, capacidad de almacenamiento, tipo de carga, necesidades de ventilación, iluminación y seguridad. Tips para evitar sobrecostes en Construcción de Naves Industriales, una planificación clara evita cambios costosos durante la construcción.

2. Elaborar un proyecto ejecutivo detallado

Por lo tanto, un proyecto ejecutivo bien estructurado incluye planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidráulicos y de instalaciones especiales. Además, al contar con un plan detallado, reduce imprevistos y desviaciones en obra.

3. Establecer un presupuesto realista con márgenes de contingencia.

Asegúrate de que tu presupuesto incluya un margen del 10-15% para contingencias , considerando posibles imprevistos o cambios menores durante la ejecución. Por lo tanto, esto evitará que cualquier ajuste te saque del presupuesto.

4. Realizar un análisis de costos y tiempos

Estima con precisión los costos de materiales, mano de obra, maquinaria, permisos y otros gastos. Una evaluación realista de los tiempos de ejecución también te permitirá evitar penalizaciones o gastos adicionales por retrasos.

5. Seleccionar proveedores y contratistas confiables

Opta por proveedores con experiencia comprobada en naves industriales. Solicita referencias, compara cotizaciones y revisa contratos para asegurarte de que incluyan cláusulas de penalización por incumplimiento.

6. Usar materiales de calidad, pero con control de costos

Elegir materiales duraderos y adecuados para el tipo de nave es clave, pero también debes buscar el equilibrio entre calidad y costo. Analiza opciones que ofrecerán buen rendimiento sin exceder tu presupuesto.

7. Evitar cambios de diseño durante la obra

Los cambios de último minuto pueden disparar costos y afectar el cronograma. Evalúe cada modificación con cuidado y considere el impacto financiero antes de aprobar cambios.

8. Implementar un sistema de control y seguimiento constante

Mantén reuniones periódicas para supervisar avances, comparar costos reales vs. presupuestados y detectar posibles desviaciones. El control de obra en tiempo real ayuda a corregir errores antes de que se vuelvan costosos.

9. Optimizar el diseño estructural para

Por ejemplo, los diseños modulares o sistemas prefabricados pueden reducir el tiempo y costos de construcción. Además, consulta con ingenieros especializados para encontrar la mejor alternativa para tu proyecto.

10. Considerar el mantenimiento futuro desde la fase de diseño

Invertir en soluciones que minimicen el mantenimiento posterior puede

Consejo profesional: Si planeas construir tu bodega para alquilarla después, asegúrate de que la flexibilidad del diseño permita adaptarse a diferentes tipos de clientes.