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Como saben todos los profesionales de la industria de la construcción, la construcción puede ser una tarea costosa y que consume mucho tiempo. Los retrasos son casi más frecuentes que la construcción a tiempo y pueden ser provocados por requisitos burocráticos extensos, el clima y otras circunstancias inesperadas, una planificación inadecuada, muy poco personal o una gran cantidad de otras causas. Los proyectos de construcción prolongados también pueden afectar negativamente la percepción pública de un proyecto incluso antes de que se haya construido, especialmente si los proyectos experimentan retrasos o incomodan a quienes viven o trabajan cerca del sitio de construcción. Además, algunos proyectos simplemente deben construirse a lo largo de un cronograma más rápido de lo que normalmente es factible para un proyecto de construcción tradicional. Afortunadamente, existe una solución para quienes buscan reducir drásticamente los tiempos de construcción: la construcción modular.

¿Qué significa exactamente 'construcción modular'?

Según el Modular Building Institute , la asociación comercial más grande de la industria y el recurso más importante, “la construcción modular es un proceso en el que un edificio se construye fuera del sitio, bajo condiciones de planta controladas, usando los mismos materiales y diseñando con los mismos códigos y estándares que los convencionales. instalaciones construidas, pero en aproximadamente la mitad del tiempo -. La construcción modular también es un término general que incluye un par de tipos diferentes de construcción:

La construcción modular volumétrica es un proceso en el que habitaciones enteras o secciones de habitaciones, completas con paredes, pisos y techos, se construyen en una fábrica y luego se transportan a un sitio final para su ensamblaje. Este tipo de construcción se utiliza para proyectos modulares permanentes y reubicables (edificios que no están diseñados para ser trasladados frente a los que sí lo están; piense en un hotel frente a un aula temporal).

La construcción con paneles es un proceso en el que los paneles de pared interior y / o exterior se construyen en una fábrica y luego se transportan y colocan en el sitio de construcción. El resto del edificio se construye in situ.

¿Cuáles son los beneficios de la construcción modular en comparación con los métodos de construcción tradicionales? ¿Es realmente un ahorro de costes?

La construcción modular ciertamente puede ahorrar costos, pero ese no es su beneficio principal. El principal beneficio de la construcción modular es el ahorro de tiempo y un retorno de la inversión más rápido. Dado que la construcción modular permite el ensamblaje industrializado que ocurre al mismo tiempo que la preparación del sitio, el tiempo total que lleva construir una estructura se puede reducir drásticamente. A menudo, cuando el sitio está listo (cimientos nivelados, plomería en su lugar, concreto vertido, etc.), los módulos construidos en fábrica están listos para ser colocados. Un hotel de construcción modular, por ejemplo, puede abrir sus puertas y comenzar a generar ingresos entre un 30% y un 50% antes que un hotel de construcción tradicional.

Otros beneficios incluyen una mayor seguridad para los trabajadores (todos los trabajadores están trabajando en un ambiente seguro y controlado en lugar de trabajar en alturas precarias y / o en ambientes menos controlados), productividad mejorada, mayor certeza del horario (las órdenes de cambio tardío y los retrasos climáticos se minimizan en gran medida con construcción modular) y una mejor previsibilidad de los costos.

¿Es la construcción modular sostenible?

La construcción modular se considera una opción más sostenible que los métodos de construcción tradicionales por algunas razones:

Mayor flexibilidad y reutilización . Los edificios modulares se pueden desmontar y los módulos se pueden reubicar o renovar para un nuevo uso, reduciendo la demanda de materias primas y minimizando la cantidad de energía gastada para satisfacer la nueva necesidad.

Menos desperdicio de material . Cuando se construye en una fábrica, los desechos se eliminan mediante el reciclaje de materiales, el control del inventario y la protección de los materiales de construcción.

Mejora de la calidad del aire . Debido a que la estructura modular se completa sustancialmente en un entorno controlado de fábrica utilizando materiales secos, se elimina la posibilidad de que los altos niveles de humedad queden atrapados en la nueva construcción.

¿Se puede utilizar para cualquier tipo de edificio? ¿En qué casos conviene optar por la construcción modular en lugar de los métodos tradicionales?

Cualquier tipo de edificio se puede construir de forma modular. Pero para hacerlo, el edificio debe concebirse y diseñarse como tal. La construcción modular se elige a menudo cuando el tiempo es esencial o el espacio es un bien escaso. Por ejemplo, en Europa, los lotes urbanos suelen estar limitados por carreteras y otros edificios, por lo que la construcción tradicional (llevar materiales y trabajadores al lugar durante un período prolongado) puede ser prohibitiva. Con la construcción modular, necesita una grúa y mucho menos personal para erigir el edificio en menos tiempo. Y, en ubicaciones urbanas estrechas, la reducción de la contaminación acústica es un beneficio adicional.

¿Cuáles son los requisitos técnicos específicos para adoptarlo? Por ejemplo, ¿existen requisitos de seguridad o limitaciones de diseño?

Mientras que la construcción tradicional puede ser un proceso más fluido en el que se introducen cambios de diseño incluso después de que la construcción ha comenzado (a menudo causando retrasos), la construcción modular requiere que los profesionales del diseño colaboren y completen su trabajo por adelantado. Es durante este proceso que la construcción modular, la construcción modular permanente, sobre todo, generalmente se basa en BIM avanzado para evaluar el rendimiento energético e identificar las medidas de eficiencia más rentables. Luego, los diseños se entregan al fabricante para la prefabricación y construcción industrializadas.

En cuanto a las limitaciones de diseño, los edificios modulares se construyen con los mismos códigos y especificaciones de construcción que los edificios tradicionales y son prácticamente indistinguibles de sus homólogos -construidos con varillas-. Desde viviendas unifamiliares hasta edificios de oficinas de varios pisos, la construcción modular se puede utilizar en cualquier lugar.

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Una nueva pintura súper blanca es tan reflectante que puede enfriar una superficie por debajo de la temperatura del aire circundante, incluso bajo la luz solar. Podría ayudar a reducir el uso de aire acondicionado que consume mucha energía en los países cálidos.

Dado que se espera que el uso global de energía crezca un 90% para 2050 , las formas de mantenerse fresco pasivamente sin usar energía serán vitales en las próximas décadas. Si bien los -techos fríos- pintados de blanco son algo común en climas cálidos, los expertos en materiales creen que pueden hacerlo mejor.

Xiulin Ruan de la Universidad de Purdue y sus colegas desarrollaron una pintura blanca que era tan reflectante y buena para irradiar calor que enfrió una superficie a 1,7 ° C por debajo de la temperatura del aire del mediodía durante las pruebas en Indiana. En comparación con las pinturas termorreflectantes comerciales existentes que reflejan alrededor del 80-90 por ciento de la energía solar, la nueva logró el 95,5 por ciento.

Aunque suene contrario a la intuición, la superficie se puede enfriar por debajo de la temperatura circundante porque emite suficiente calor a través del enfriamiento radiativo del cielo, el proceso natural de un cuerpo debajo del cielo, como un techo, que irradia calor al espacio. Las superficies de colores claros hacen esto regularmente en noches despejadas, pero no fue hasta 2014 que encontramos un material que logró la hazaña a la luz del día, cuando nuestras necesidades de enfriamiento son mayores.

En comparación con ese avance, Ruan dice que la pintura de su equipo es más delgada, más barata y podría ampliarse fácilmente. La pintura acrílica está hecha con carbonato de calcio y en parte logra sus cualidades al contener partículas de muchos tamaños diferentes, que ayudan a dispersar diferentes longitudes de onda en el espectro solar. Ruan estima que una casa típica de EE.UU. de 200 metros cuadrados ahorraría alrededor de $ 50 por mes en costos de enfriamiento, en comparación con el uso de una pintura resistente al calor existente.

“Este es un resultado muy bueno”, dice Aaswath Raman de la Universidad de California, Los Ángeles. “Demuestra una solución que se puede pintar que emplea materiales comúnmente utilizados por la industria de la pintura y obtiene un rendimiento de enfriamiento razonablemente bueno. Una posible limitación podría ser el uso de disolventes orgánicos, pero eso podría abordarse en el futuro -.

Constructoras de vivienda han sido con las que más ha interactuado Lean Construction Mexico; permite reducir hasta un 25% el costo financiero: director

La filosofía Lean emana de la filosofía de la fabricación industrial en serie que se registró primero en una automotriz japonesa y posteriormente en toda la industria manufacturera. De ahí dio el salto al sector de la construcción con el nombre de Lean Construction.

Esto lo afirmó Juan Francisco Pérez Herrera, director general de Lean Construction Mexico en entrevista exclusiva para Centro Urbano, quien preciso que Lean Construction es una forma de gestionar proyectos de forma disruptiva.

Lean Construction, continuó el directivo, es una filosofía, una forma de pensar centrada en generar valor para el cliente externo e interno a través de la eficiencia operacional en todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planificación documental hasta la ejecución de obra, incluso hasta cuando el edificio ya está en operación.

Entre los productos tangibles que esta filosofía genera en la industria constructiva, Juan Francisco Pérez detalló que se venden servicios en diversos frentes, a saber:

Divulgación a través de programas formativos.

Desarrollo de programas de acompañamiento directivo en modelo de consultoría con el fin de que la filosofía Lean se integre desde la cabeza y permee a todos los niveles de la organización.

Los números del Lean Construction

Implementar esta metodología trae consigo desafíos importantes en el cambio de paradigma que se precisa en todos los niveles de la organización. En esta línea, adelantó que, de lograr su exitosa adecuación, se hablaría de cambios en varios frentes, a saber:

Hay compañías que han experimentado beneficios hasta de un 25% del tiempo-ciclo de la operación.

• Reducción del 25% del costo financiero, ya sea por intereses o costos fijos
• Reducción del 10-15% en el costo directo de la operación (aprovechamiento de los recursos humanos y materiales).
• La crisis del Covid-19 se puede enfrentar con estas reducciones, sobre todo de tiempo y recursos y, en esa línea, hacer más con menos al tiempo que se recupera tiempo perdido. Así lo expresó Juan Francisco Pérez.

“Hoy en día todos los constructores están buscando desarrollar sus indicadores de productividad, muchos de ellos tuvieron que cerrar, muchos de ellos tuvieron que parar.

“La filosofía Lean Construction puede concentrarse en optimizar los recursos; estaríamos hablando que se puede hacer más con los mismos recursos: se puede reactivar, acelerar los proceso mejorar los tiempos de entrega […] y recuperar el tiempo”.

La presencia de Lean Construction en el sector inmobiliario

El directivo de Lean Construction Mexico apuntó que algunas empresas desarrolladoras , sobre todo de vivienda en serie, han implementado exitosamente la filosofía discutida.

“Tenemos fuerte compromiso, dedicación con el sector de la vivienda en serie. Hemos colaborado con compañías como Grupo Vinte, como Grupo Ruba, como Grupo Javer, compañías insignias en México dedicadas a la edificación de vivienda”.

Cabe señalar que en el sector inmobiliario industrial, Lean también ha tenido colaboraciones importantes. Entre las referentes se cuenta con una empresa de origen japones, Grupo Bimbo y con la minera Grupo Peñoles, incluso.

Auge por construcción en picada

Pérez Herrera aseguró que Lean ha tomado fuerza en los últimos años como respuesta a la crisis del sector de la construcción, no obstante, aún hay mucho campo por explotar.

“La construcción presenta bajos indicadores, tiene muchos vicios; muchos paradigmas, generalmente se refleja como improductiva sin embargo es necesaria para crear infraestructura, para crear el hábitat en el que vivimos[…]

“Desde 1980 que tuvimos un boom importante en la construcción ha bajado considerablemente. Hemos tenido en picada la industria los últimos 40-50 años en donde no hemos encontrado el desarrollo que tal vez en antaño sí tuvimos”.

Durante el 2020 el sector de la construcción ha presentado diversos cambios, debido a la agitada dinámica económica a nivel internacional y nacional. Ante esta situación, la plataforma de fondeo colectivo inmobiliario M2Crowd realizó un listado de las principales tendencias en el mundo sobre este mercado.

Remodelación de espacios: Actualmente las personas pasan más tiempo en sus viviendas, por lo que los desarrolladores deben de pensar en este tipo de espacios para rentabilizar esta nueva necesidad.

“Antes las residencias más simples eran una tendencia común, ahora se complementarán con espacios mejor acondicionados para trabajar con un pequeño estudio. De igual forma, edificios con amenidades como gimnasios y espacios de esparcimiento para la familia tendrán un incremento en su demanda”.

Alternativas fuentes de financiamiento: Con el fin de diversificar las fuentes de financiamientos de las construcciones, para flexibilizar los pagos y proteger las finanzas, los desarrolladores comenzaron a recurrir a diferentes fuentes de financiamiento que complementan los créditos tradicionales.

De acuerdo con M2Crowd, el crowdfunding ha tenido un crecimiento importante en los últimos años como fuente de financiamiento para distintos momentos del ciclo de la edificación, por ejemplo: demolición, cimentación y construcción.

Uso de tecnología: El sector de la construcción se ha modernizado de manera acelerada y para ajustarse a la dinámica de los siguientes años se observará un uso extensivo de tecnología que agilice o simplifique toda la cadena de producción desde la obra hasta las ventas.

Hoy en día, las proptech incluyen funciones como búsqueda y compra de propiedad, obtención de financiamiento o realizar un seguimiento de venta y verificar la información de los desarrollos.

Calidad de vida: Las personas se preocupan cada vez más por mantener un estilo de vida saludable y contar con mejores comodidades tanto en la vivienda como entre sus alrededores; ante esto los desarrolladores están diseñando más proyectos orientados a satisfacer la demanda de espacios más adecuados, con el fin de que la gente tenga áreas verdes comunes dentro del edificio; asimismo, buscan que estén cercanos a parques y otros servicios.

“De cara a cerrar el año, los desarrolladores inmobiliarios deberán mantenerse atentos a estas tendencias para adaptarse a las cambiantes necesidades del mercado, y prepararse para comenzar un 2021 con mejores posibilidades de seguir creciendo, tanto en proyectos como en su cartera de clientes, en un sector que brinda empleo a más de 6 millones de personas a nivel nacional”, expresó M2Crowd en comunicado.