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¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? Aunque la industria de la construcción en México ha tenido un año difícil. En el 2022 tendría un escenario de mejora positivo. Esta industria, que representaba el 13% del Producto Interno Bruto (PIB) antes de la pandemia. En el 2020 tuvo una caída del 25 por ciento.

Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Indican que el valor de la producción que generaron las empresas registró un crecimiento mensual real de 1.7% en septiembre. La industria acumuló cuatro meses al alza a tasa mensual en septiembre, impulsada por la obra pública.

Pero está un 9.9% por debajo del nivel que registró en febrero de 2020, antes de la crisis sanitaria por la pandemia. ¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? En este mes, los trabajos especializados aumentaron un 31.4%. Mientras que las obras de ingeniería civil aumentaron un 11.5 por ciento.

Los Indicadores de Empresas Constructoras señalan que la edificación en vivienda, edificios industriales, comerciales y de servicios. Además del transporte y carreteras, caminos, puentes y aeropuertos alentaron el incremento en el mes de referencia.

Para los analistas de Ve por Más (Bx+), el panorama positivo del sector para el 2022 se fundamenta en que la industria de la construcción comenzó este año con una mejor perspectiva. Particularmente porque tomaron marcha los proyectos suspendidos en el 2020, debido al confinamiento que interrumpió las obras en el país.

Elisa Alejandra Vargas Añorve, analista bursátil de esta firma, mencionó que en el próximo año México comenzaría a ver beneficios por el Plan de infraestructura en Estados Unidos. ¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? Por ejemplo, GCC mencionó hace unos meses que la demanda de cemento se materializará hasta mediados o finales del próximo año.

De forma general, la industria avizora un escenario de precios positivo. Cambios derivados de un enfoque ESG y la creación de nuevas tecnologías y productos. En tanto que tendría en contra las complicaciones por problemas en cadenas de distribución e inflación y los precios de energía altos.

Para la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), la construcción en México lleva una línea de decrecimiento. Que se acentuó durante la pandemia derivada del Covid-19, y que en los últimos 13 años la caída es de al menos un 38 por ciento.

Francisco Javier Solares Alemán, presidente de los constructores, mencionó en entrevista con adn40, que de la pandemia a la fecha, la industria muestra una recuperación incipientemente y que cerraría el año con un 6% de crecimiento, una baja notoria en comparación con los niveles prepandemia.

Estimó que la industria seguirá avanzando, pero son necesarias la certeza jurídica e inversión privada en los diferentes proyectos; “la certidumbre jurídica es fundamental, y con eso debemos seguir avanzando para invertir más dinero, que el gobierno acepte la inversión privada en proyectos públicos”.

Reapertura impulsa demanda de espacios industriales, a un par de meses de que concluya el año. El mercado industrial en México ha comenzado a registrar un mayor dinamismo, principalmente en los estados fronterizos.

De acuerdo con expertos, en términos globales las ciudades de la frontera y las del norte del país concentraron el 67% de la demanda nacional. Durante octubre de 2021, ante el fuerte impulso que se ha consolidado con la instrumentación del T-MEC. El incremento en la logística y la reactivación de la actividad manufacturera.

“Culminó octubre, el primer mes del último trimestre del año, en medio de un panorama de apertura casi plena de actividades económicas. En el denominado semáforo verde aplicado en la mayoría de las capitales de los estados de México”, explicó la firma Solili

De este modo es que la demanda al cierre del mes de octubre a nivel nacional arroja casi 391,000 metros cuadrados. Liderada por Tijuana que alcanzó la cantidad mensual de 108,000 metros cuadrados.

Monterrey, Nuevo León y Ciudad de México con 61,000 y 55,000 metros cuadrados le siguen en segundo y tercer lugar a nivel nacional.

“Monterrey mantiene el liderazgo de demanda bruta acumulada en lo que va del año con 981,000 metros cuadrados de absorción bruta. Que representa casi el 20% del total nacional”, detalló.

Gran cantidad de esta demanda se ha mantenido entre proyectos manufactureros y logísticos. Abriendo una mayor participación de desarrolladores e inversionistas que hacen vida en este mercado.

La cuarta y quinta posición la ocupan Querétaro con 40,000 metros cuadrados y Ciudad Juárez con 34,000 metros cuadrados.

Otro es el caso de Ciudad Juárez con una ubicación relativa cercana tanto a los insumos. Como a la demanda de productos terminados. Unido a la diversificación de naves que los desarrolladores han edificado en periodos recientes. Reapertura impulsa demanda de espacios industriales. Lo que ha permitido instalar empresas manufactureras, logísticas, de electrónica y del plástico. En un mercado de vacancia sana y precios relativamente estables.

Paralelo a ello Solili mencionó que Monterrey y Querétaro, por su parte. Iniciaron la construcción de nuevas naves industriales durante el mes de octubre por 64,000 y 38,000 metros cuadrados, respectivamente.

“En estas dos entidades el reto pasa a ser que la inversión pública en infraestructura crezca a la par de la inversión privada. Reapertura impulsa demanda de espacios industriales, las inversiones en materia de movilidad. Energía y educación son claves para que estos dos mercados puedan alcanzar su potencial de desarrollo”, puntualizó.

Cinco tendencias en la industria de la construcción, la industria de la construcción ha implementado el uso de tecnología y adquirido la sustentabilidad. Como parte de sus nuevas tendencias

Los diversos sectores tienen claro que para seguir vigentes y ofrecer una mejor experiencia a sus usuarios y colaboradores es necesario innovar de manera continua. Cinco tendencias en la industria de la construcción, en este sentido, la industria de la construcción no es la excepción.

Por lo anterior, se dio a la tarea de compartir algunas de las tendencias por las cuales está apostando la industria.

Mejorar la seguridad

Las antiguas cámaras de seguridad han quedado en el pasado, los residenciales de hoy te permiten acceder a las cámaras. Que se encuentran afuera y adentro de tu vivienda desde tu teléfono móvil. Cinco tendencias en la industria de la construcción, algunos proyectos de construcción, incluso cuentan con una app. Lo que permite hacer cosas como encender la luz o activar la alarma a larga distancia.

Digitalización

La digitalización ha ayudado a la industria de la construcción a tener mayor visibilidad, mitigar el riesgo y brindar mayor control y dinamismo. Actualmente en la industria de la construcción se utiliza la inteligencia artificial. La realidad virtual y drones, entre otras herramientas.

Una de las grandes herramientas digitales, que es la responsable de muchas de las transformaciones en la industria de la construcción, es el Bulding Information Modeling (BIM). Un proceso de creación y gestión de información sobre un proyecto de construcción de principio a fin. Se trata de un proceso inteligente basado en modelos 3D, que es utilizado por arquitectos, ingenieros y otros profesionales del sector. Cinco tendencias en la industria de la construcción, EL BIM permite a las partes interesadas y proveedores, planificar, diseñar, construir y administrar de manera más eficiente un edificio y su infraestructura.

Construcción modular

La construcción modular implica el uso de módulos prefabricados creados en una fábrica, para llevarlos a sitios de construcción para su ensamblaje. Este método permite que el trabajo se haga más rápido y de forma más eficiente, aunque no se tenga una mano de obra experta. Los edificios pueden construirse de manera más rápida, silenciosa, y con menos desperdicios materiales. La construcción modular puede acelerar la construcción hasta un 50% y reducir los costos en un 20%, de acuerdo con un informe de 2019 de la consultora McKinsey & Company.

Sustentabilidad

La industria de la construcción en los últimos años ha tratado de reducir su impacto ambiental. Actualmente se están desarrollando nuevos materiales para la optimización del uso de la energía en las edificaciones, como los techos que almacenan energía. Cinco tendencias en la industria de la construcción, diversas innovaciones que buscan que las viviendas en el futuro sean más baratas y se reduzca el daño medioambiental. Además, la industria de la construcción también está apostando por reciclar sus materiales para la creación de toneladas de nuevos materiales de construcción reutilizables.

Robótica

La robótica cada vez tiene un mayor impacto en la industria de la construcción. Se pretende que en el futuro haya albañiles robóticos para que ayuden con la mano de obra. Además, se utilizan robots para ayudar a demoler edificios, que son más seguros y baratos que los métodos tradicionales de demolición. También se están diseñando robots para que ayuden con el mantenimiento de ciertos edificios.

Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, hasta hace no demasiado, eran términos de uso muy poco común, salvo en entornos técnicos. Pero, de un tiempo a esta parte (y con una cuota de responsabilidad pandémica muy alta). El interés por las viviendas prefabricadas está creciendo significativamente. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, es importante. Por tanto, dejar claro en qué se diferencian las casas prefabricadas, las industrializadas y las tradicionales.

En la web del despacho de arquitectura Arrevol publican un artículo en el que, de manera comprensible para todos y todas, exponen las principales desemejanzas.

El método de construcción

La principal de las diferencias entre las casas prefabricadas, las tradicionales y las industrializadas tiene que ver con el método constructivo.

Tradicionales

El sistema de construcción es el convencional. Prácticamente el 100% de los trabajos se llevan a cabo directamente en el lugar donde se erigirá el edificio o la casa. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional. Hay elementos, como puertas o ventanas, que, obviamente, llegan ya preparados a la zona.

Prefabricadas

La casa se construye por completo en un lugar distinto al que finalmente será su destino. Puede ser una nave o un taller. Posteriormente se traslada en una o varias piezas. Ya en el sitio, se hace el acondicionamiento del terreno y la cimentación.

Industrializadas

En este caso, serían un híbrido entre unas y otras. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, la fabricación. Se realiza por módulos en una nave. Estos se trasladan a la obra, donde se ensamblan. Además de preparar el terreno y realizar la cimentación.

Las posibilidades de personalización

Tradicionales

Uno de los aspectos en los que más se diferencian las casas prefabricadas, industrializadas y tradicionales es en las posibilidades para su personalización. Las primeras, obviamente, son las que más fácilmente se pueden hacer a medida. Y no sólo en el diseño inicial, sino que también es posible realizar cambios en plena construcción.

Prefabricadas

Es habitual que, si se opta por una de las casas prefabricadas baratas, se elija uno de los modelos creados por el fabricante. En el que las opciones de variación son mínimas. Sin embargo, cada vez hay más empresas que hacen casas prefabricadas a medida, eso sí, bastante más caras.

Industrializadas

Al construirse por módulos, hay opción de personalizarlos. Pero al hacerse en una nave cerrada, habrá que tener muy en cuenta las dimensiones.

Calidad

Tradicionales

La teoría dice que las viviendas tradicionales deberían tener la calidad que haya especificado el arquitecto en el proyecto. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, sin embargo, alertan de que ni el aparejador ni el arquitecto pueden estar continuamente vigilantes. Por ello, afirman, en las viviendas tradicionales es en las que más complicado es controlar que se cumple lo estipulado.

Prefabricadas

A diferencia de las anteriores, en las prefabricadas la calidad depende de la empresa. Si esta es de fiar, la casa prefabricada será de buena calidad.

Industrializadas

Para los expertos, las industrializadas tienen lo mejor de las tradicionales. (Un proyecto diseñado por un arquitecto) y de las prefabricadas (el respeto por ese proyecto).

Tiempo de construcción

Tradicionales

Las viviendas tradicionales, como es fácil imaginar, son las que más tardan en construirse, sobre todo, por lo largo del proceso de obtención de la licencia. Cuando ya se ha empezado a construir, es tanto el personal y las empresas implicadas. Que resulta realmente complicado evitar más dilaciones. Una vez conseguida la licencia, señalan en Arrevol, una vivienda tradicional de 150 metros cuadrados puede tardar en construirse 6 meses.

Prefabricadas

Las casas prefabricadas son las que menos tardan en construirse. En algunos casos, no hace falta licencia urbanística y, en las ocasiones en las que sí es preceptiva, nada impide ir construyendo la casa en una nave, aunque aún no se haya recibido el permiso. En un mes estará construida una casa prefabricada de 150 metros cuadrados. Y, en un día, instalada en su destino.

Industrializadas

Se tardarán 2 o 3 meses en construir una vivienda industrializada de 150 metros cuadrados. Se necesita licencia, pero, como en las casas prefabricadas, las piezas se pueden ir fabricando. Además, al realizarse por módulos, hay muchas partes que es factible hacer de manera simultánea.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Tradicionales

Como ya se ha comentado anteriormente, la construcción tradicional es en la que más opciones hay de que haya errores. Para los arquitectos de Arrevol, su sostenibilidad y eficiencia energética dependerá, en gran medida, del buen hacer de todos en el proceso.

Prefabricadas

Afirman que, al no construirse (en la mayoría de los casos) las casas prefabricadas pensando en un lugar concreto de instalación, no tienen un diseño optimizado para el mismo. En este sentido, no pueden competir con las otras dos variables de viviendas. No obstante, suelen ser ecológicas respecto a la gestión y elección de materiales.

Industrializadas

Si en otras diferencias entre casas prefabricadas, industrializadas y tradicionales había cierta igualdad, en este caso, sostienen en Arrevol, las industrializadas son las claras ganadoras, puesto que el proyecto se realiza pensando en un lugar concreto y las piezas se elaboran en un emplazamiento fijo. Diferencia entre construcción prefabricada industrializada y tradicional, por lo que hay un control continuo de materiales, residuos y hasta de la energía que se consume.