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Querétaro humano, seguro y próspero, con Infraestructura para el Desarrollo; son los rubros impulsados por Pancho Domínguez

Redacción

Proyectos de infraestructura como la mejora de escuelas, vialidades y la ampliación de los diversos servicios que brinda el Gobierno estatal de Querétaro, fueron algunas de las acciones de la Administración de la entidad para consolidar en este año los ejes Querétaro Humano, Querétaro Próspero, Querétaro con Infraestructura para el Desarrollo, Querétaro Seguro y Querétaro con Buen Gobierno.

En el rubro de infraestructura destaca la construcción de un nuevo Hospital General– proyecto iniciado tras 56 años de vida del anterior espacio– que cuenta con una inversión estatal y federal por 2 mil 011 millones de pesos.

La obra presenta un avance importante y comprende un edificio de cuatro pisos para la atención de 24 subespecialidades.

El proyecto se complementa con la construcción de un albergue, banco sanguíneo, estacionamiento y vialidades que facilitarán su accesibilidad.

A esto se suma la conformación de circuitos metropolitanos que modernizan y articulan la infraestructura vial existente, y que permiten unir a sectores estratégicos como la industria, el campo, la educación y los servicios de salud”, señaló la Administración estatal a través de un comunicado.

Una de estas vías es el Circuito Industrial y Comercial del Sur, inaugurado el pasado 22 de mayo, y que integra los municipios de El Marqués, Huimilpan y Querétaro.

Municipio de Querétaro fortalece la atención a la ciudadanía

Este circuito, que suma 31 kilómetros de longitud, beneficia las actividades productivas de más de 370 empresas manufactureras y; además, impacta la movilidad de 10 mil 300 estudiantes, con la inversión de 649 millones de pesos”, indicó el Gobierno de Francisco Domínguez Servién.

La infraestructura de caminos se reforzó con la entrega durante el mes de agosto de la rehabilitación del camino a Laguna de Servín que, con una inversión de 44.5 millones de pesos, mejoró la conexión de seis comunidades en los municipios de Amealco y Huimilpan, en un tramo de casi 10 kilómetros de camino de empedrado ahogado en mortero.

ZONA SERRANA CONECTADA

En este año se realizó la entrega del Circuito 4 que conecta La Lagunita, Tilaco, Agua Zarca y El Lobo, en el municipio de Arroyo Seco.

Estamos conectando 300 comunidades en los municipios de Jalpan de Serra, Pinal de Amoles, Arroyo Seco y Landa de Matamoros. Llevamos mil millones de pesos que se traducen en 200 kilómetros de caminos modernos para acercar a las y los serranos a un mejor destino”, indicó el gobernador Francisco Domínguez Servién.

Otro proyecto que se consolidó durante 2019 en la zona serrana fue el abastecimiento de agua, el cual se diseñó para beneficiar a más de 36 mil habitantes de cinco municipios, mediante seis sistemas de distribución.

Con la puesta en marcha de seis sistemas múltiples de agua potable para las familias serranas, con una inversión de más de 596 millones de pesos, hoy más de 36 mil serranos en 101 comunidades cuentan con el servicio de agua potable ¡compromiso cumplido! Sistemas que permitirán regularizar la dotación del líquidos los habitantes de Arroyo Seco, Landa de Matamoros, Jalpan de Serra, Pinal de Amoles y Peñamiller”, comentó Domínguez Servién.

La industria de la construcción experimentará cambios y tendencias a lo largo de 2020. Algunos de ellos serán:

Realidad virtual y aumentada. Esto permitirá a los usuarios experimentar la logística para obtener un indicador más preciso del proyecto. Ayudará a proporcionar una visualización digital del mundo real con datos adicionales para aumentar la experiencia y permitirá una vista de 360 grados.

La robótica. El uso de drones se está volviendo cada vez más popular entre las empresas, los cuales se utilizan para inspeccionar el lugar de trabajo y garantizar que los trabajadores se mantengan alejados de situaciones peligrosas.

El software para la gestión de proyectos. Aunque el sector ha sido lento en la adaptación de la tecnología, los sistemas serán cada vez más avanzados y fáciles de integrar en el sitio de trabajo.

Módulos y prefabricación. Las firmas modulares están haciendo un gran negocio, debido a la velocidad significativamente acelerada a la que pueden realizar edificios residenciales y comerciales.

La tecnología ecológica. La construcción "verde" se refiere a la edificación de proyectos de una manera ambientalmente responsable y eficiente en el uso de los recursos.

Equipo de seguridad. Los estándares y el uso de mejores productos de equipos de seguridad seguirán subiendo, para evitar accidentes y muertes.

A pesar de que el mercado inmobiliario de naves industriales en Ciudad Juárez presentó una desaceleración durante el tercer trimestre del año, vio la entrega de seis proyectos para cinco edificios nuevos y una expansión, de acuerdo con el último reporte de la consultora de bienes raíces CBRE.

El documento reveló que mientras los dos trimestres anteriores registraron niveles récord de absorción neta, en el tercero desaceleró, pero cerró con cifras positivas, a la par que fueron 212 mil pies cuadrados más de lo que se alcanzó en el mismo lapso del 2018.

Durante este año la absorción neta fue la más alta vista desde que CBRE comenzó a rastrear el mercado: 10 mil pies cuadrados por encima del récord anterior de 2.9 millones de pies cuadrados establecido en 2015.

Por otra parte, se dio a conocer que las tasas de vacantes en todo el mercado y Clase A aumentaron trimestralmente debido en parte a la entrega de espacio especulativo disponible.

Sin embargo, las tasas se mantuvieron en mínimos históricos. CBRE informó que en comparación con el tercer trimestre de 2018, las tasas del mercado cayeron en 210 puntos básicos (pb), la Clase A disminuyó en 160 pb, mientras que los edificios de Clase B se desplomaron 270 pb.

La empresa aseguró que la falta de espacio que ha provocado la desaceleración de la actividad del mercado ha comenzado a ejercer una presión al alza sobre las tasas de demanda de edificios de Clase B.

Según las cifras presentadas, los inmuebles Clase B representan el 60% de todo el espacio disponible en el mercado, el cual experimentó un aumento trimestral de alquiler de 0.13 pesos por pie cuadrado y un aumento anual de 0.10 pesos por pie cuadrado.

La finalización y entrega de tres nuevos espacios de especificaciones vacantes al mercado empujó a los alquileres de la Clase A a 0.19 pesos por pie cuadrado por encima del segundo trimestre de 2019 y 0.43 pesos por pie cuadrado por encima del tercer trimestre de 2018. Esto marcó otro nuevo récord para la renta de inmuebles de Clase A.

Trimestralmente, la demanda de los usuarios aumentó en 950 mil pies cuadrados. De dicho espacio entregado, CBRE reportó que más de la mitad fue alquilada previamente.

Asimismo se informó que al final del tercer trimestre del presente año, 12 proyectos seguían en construcción. Un plan hecho a medida, mientras que dos más de especificaciones se iniciaron durante dicho período.

CBRE comunicó en su informe que la mayoría de la demanda de espacio provino de inquilinos que ya tenían presencia en el mercado de Juárez y deseaban continuar expandiéndose.

Para 2020 el sector inmobiliario en general podría experimentar un escenario positivo, principalmente para el segmento de oficinas y naves industriales, revela José Carlos Alemán, CEO de la plataforma de análisis SiiLA México.

En reunión con medios, para dar a conocer los avances y las perspectivas de la industria, de cara el próximo año, el directivo señaló que este escenario es favorable debido a que los inversionistas han apostado por adquisiciones a largo plazo y el comercio electrónico ha ido cada vez en auge.

Además, mencionó tendencias de cada uno de los activos, como bodegas multinivel en el caso de industrial, y los espacios compartidos o coworking en el caso del mercado de oficinas, que han cambiado la dinámica en varias regiones del país.

Alta disponibilidad en la capital

El directivo de la plataforma inmobiliaria analizó lo que sucede en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, donde la tasa de disponibilidad registrada en promedio es de 15% en todo el mercado, mismo que ha presentado una absorción neta negativa de los metros cuadrados de nuevo inventario, durante 2019.

Sin embargo, aclaró que en el caso del CBD (Central Business District) de la ciudad, el cual incluye Reforma, Polanco y Lomas Palmas, las tasas de disponibilidad son mucho menores, y los precios oscilan entre los 28 dólares por m².

José Carlos Alemán mencionó que la Inversión Extranjera Directa (IED) puede influir en la demanda de este tipo de activos, ya que existe la posibilidad de que ciertos inquilinos extranjeros requieran rentar espacios de oficinas en la capital mexicana.

Menor riesgo en sector industrial

Por otro lado, el especialista realizó el mismo ejercicio para el mercado industrial de la Ciudad de México, para el cual la tasa de disponibilidad es de 3%, siendo este un activo mucho más atractivo y menos riesgoso para los inversionistas, aseguró.

El CEO de SiiLA México comentó que el crecimiento progresivo del sector de E-commerce, así como el aumento poblacional, podrían influir positivamente en el comportamiento del mercado industrial.