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Cada vez son más los profesionales de la construcción que están incorporando a sus proyectos inmobiliarios desarrollos sostenibles para satisfacer la demanda del mercado y las necesidades de la población. Estos son los 5 aspectos a tener en cuenta para quienes buscan ofrecer soluciones constructivas sostenibles.

El uso del software BIM. El Building Information Modeling (BIM) es un software que permite a los profesionales de la construcción obtener una visión integral del proyecto en sus diferentes etapas. En la etapa de planificación las características del software permiten a los diseñadores crear escenarios de costos y programación, utilizando la creatividad para lograr soluciones más sostenibles. En la etapa de construcción, en cambio, el BIM mejora la eficacia y productividad del proyecto al reducir los retrasos, al tiempo que minimiza la huella ambiental.

Adaptación a los cambios climáticos. Los cambios climáticos afectan a las inversiones inmobiliarias, que estudian factores como la susceptibilidad a los incendios forestales, las inundaciones o el aumento del nivel de mar en las regiones costeras. El cambio climático o los factores ambientales han empujado a los inversores inmobiliarios a adaptarse mediante enfoques arquitectónicos o de diseño.

Reducción del uso de energía y la emisión de carbono. Esta iniciativa se encuentra ampliamente extendida tras el Acuerdo de París, en el que se pidió a los Gobiernos mayor interés en esta propuesta medioambiental. Los promotores participan activamente en la propuesta creando planes de energía incluso antes de comenzar el proyecto, logrando así una mayor eficiencia energética y controlando la emisión de carbono.

Gestión de residuos. Las obras presentan, en todas sus fases, el problema de los residuos de construcción. La eliminación sostenible de estos residuos tiene beneficios medioambientales, especialmente si vienen acompañados de prácticas de reciclado de desechos que minimizan el nuevo consumo.

Materiales y productos ecológicos. Los materiales sostenibles cada vez son más demandados por la sociedad. Para el promotor, el gran reto es utilizarlos manteniendo el presupuesto. Muebles de bajo consumo o calentadores de agua de baja potencia pueden suponer una inversión inicial pero también un retorno rápido de la misma.

No cabe duda que la cocina es un espacio consentido en el hogar y los números lo afirman: en promedio pasamos dos años y medio cocinando y casi cuatro años comiendo.

Debido a su importancia, la arquitecta María José Uriarte de inmobiliaria Exxacon detalla las nuevas tendencias 2020 que buscan conjugar lo utilitario con la modernidad.

Cocinas suspendidas

Entre las opciones con toque ultramoderno están las llamadas “cocinas suspendidas”, es decir, los muebles quedan colgados a la pared usando un sistema especial para que soporte el peso. Dan mayor sensación de orden, amplitud y limpieza.

Colores vinculados a un concepto

El diseño de cocinas en departamentos hoy no teme explorar con la paleta de colores y se eligen de acuerdo al concepto que quiere expresar el edificio.

De vuelta al mármol

Este material destaca independiente del tipo de diseño de la cocina, es resistente, no pierde su forma y son infinitas sus combinaciones. Las encimeras de mármol en colores naturales son las que se imponen este 2020, particularmente blancas.

Cocinas abiertas con isla y península

Las cocinas abiertas seguirán marcando la tendencia, incluso en los departamentos grandes y con acabados de lujo. Pero hay lugar para algunas variantes; por ejemplo, la isla es un grupo de muebles que tiene acceso por los cuatro lados. Mientras tanto, la península es un grupo de muebles que tiene acceso por tres costados. ¿Cuál es la mejor opción? Depende de las necesidades y el tipo de trabajo que se haga en la cocina.

Lavaplatos cerámicos

Las cocinas de hoy buscan dar un mayor acento a los colores, evitando que lo metálico acapare todo el espacio. Incluso los lavaplatos y griferías han experimentado este cambio, con diseños en colores y en materiales cerámicos. Esta tendencia le da un nuevo aire al área para limpiar la vajilla.

Los proyectos de la inmobiliaria incorporan las tendencias en cocinas con encimeras de vitrocerámica, diseños panelables y otros aparatos electrodomésticos que aportan en la calidad de vida de sus habitantes.

Según lo analizado en la última década la industria de la construcción ha cambiado drásticamente. En los últimos años los sitios de trabajo y las construcciones se han enfocado en las nuevas tecnologías para sistemas de construcción, de mantenimiento y funcionamiento sostenible, todo esto de la mano de grandes tendencias de moda en los diseños.

Pero durante el transcurso del año, las tendencias van a ir cambiando, ¿qué podemos esperar de la industria de la construcción durante el 2020 e incluso durante la nueva década a la que estamos entrando?. A continuación presentamos diferentes tendencias y predicciones de expertos para este 2020.

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Una de las grandes tendencias es el crecimiento en innovación de la maquinaria para construcción, las empresas más grandes están en busca de soluciones tecnológicas para la falta de mano de obra, parte de lo expuesto en el informe explica que los “robots” dentro de la construcción podrían estar más cerca de lo que imaginamos.

Así mismo, con los avances tecnológicos la realidad virtual será potenciada. Entender un proyecto visualmente antes de la construcción ayudará a reducir los choques de diseño y cambiar los órdenes. Se espera que con estos ahorros la industria se beneficie con mayores salarios para los trabajadores.

Otra de las predicciones es el enfoque continuo en lo que se conoce como Digital Twins (DT), en los últimos dos años la industria ha intentado utilizar la noción de DT, la cual es similar a la tecnología BIM. A medida que los modelos BIM se vuelven más sofisticados, el uso de sensores inteligentes integrados (IoT) crece y la IA se enfoca, la industria aumentará su enfoque en el concepto DT y comenzará a poner algunos elementos en una práctica más profunda.

Uno de los aspectos que más se le critica al sector construcción y continuará trabajando en el durante el 2020, es la seguridad de sus trabajadores. Sin embargo, con el pasar de los años la mayoría de arquitectos y empresas desarrolladoras se han preocupado por volver sus proyectos más seguros y mejorar la situación laboral, esto debido al compromiso con la innovación y el cambio de procesos de construcción.

Es importante destacar que entre las tendencias más populares está la sostenibilidad, una gran cantidad de arquitectos y empresas desarrolladoras se han preocupado por buscar soluciones amigables con el ambiente para sus proyectos. Con esto se puede esperar que en el 2020 continúe creciendo y ganando terreno todo lo relacionado con sistemas de construcción, materiales y sistemas de diseño sostenibles.

De la mano de esto, para este año se espera que esta nueva tecnología relacionada con el carbono incorporado en la construcción (EC 3), tenga un gran auge. En vez de mirar el impacto sostenible de los edificios después de haber sido diseñados y construidos, esta tecnología permitirá calcular y predecir la huella de carbono antes de que se finalicen los diseños. Al incorporar todos los materiales propuestos como hormigón, acero y paneles de yeso con los diseños, las empresas tienen el conocimiento para tomar mejores decisiones en torno a la selección de materiales y métodos de construcción más sostenibles.

La industria de la construcción puede esperar un 2020 lleno de nuevas tecnologías y sistemas de construcción que los ayude a seguir creciendo, cumpliendo con las demandas y beneficiando a los usuarios, ciudades y medio ambiente.

Durante el 1T2020, la actividad de construcción de oficinas en la Ciudad de México mantuvo el mismo ritmo que en 2019, cabe señalar que reflejó una importante contracción de más del 30%, con respecto al mismo trimestre del año anterior, según información del reporte trimestral de Solili, plataforma inmobiliaria.

Durante este periodo se observó el inicio de edificaciones de menor tamaño en comparación con años anteriores. En cuanto a construcciones que rebasan los 100 mil m2, estos se localizan en el corredor Reforma, a causa de que el gobierno local sigue otorgando permisos que lo perfilan como un eje de importante proyectos icónicos y de gran envergadura.

Sobre los corredores de Reforma, Insurgentes y Polanco, la plataforma inmobiliaria ha observado que el 78% de las obras están en desarrollo y que en Lomas Altas y Bosques no registran construcciones de oficinas.

La edificaciones de clase B están ocupadas por empresas de coworking, lo que refleja el incremento de la absorción en estas construcciones de algunos corredores. Asimismo, se ha registrado el ingreso de nuevos desarrollos al segmento de oficinas, que anteriormente se desempeñaron en el mercado residencial multifamiliar y perciben venta en la diversificación de sus portafolios.

En cuanto a los precios de renta en general se registró un ajuste a la baja del 9%, en el marco de una vacancia de casi un punto porcentual, ambos indicadores con respecto al 4T2019. El segmento de oficinas cerró con una demanda del 38% por encima del trimestre precedente y 28% superior a la reflejada el mismo período del 2019.

La tasa de disponibilidad tuvo un incremento de casi tres y cuatro puntos respecto al mismo periodo del año anterior, según el informe las cifras son muy altas para un mercado con el tamaño que Monterrey reporta.

Ante esta situación, los desarrolladores esperan que la tasa de disponibilidad siga incrementando a corto plazo, por la nueva oferta que se prevé ingrese al mercado, que entraría a competir con los otros espacios que fueron adquiridos en venta por inversionistas y pasarían a formar parte de la oferta en renta de la ciudad.

Durante este primer trimestre del año, el inventario creció por encima del 7%, debido a que ingresaron a la oferta de la ciudad cuatro nuevos edificios que suman 87 mil m2, en donde destaca la entrega de Torres Obispado en el corredor Centro.

El efecto que tuvo la depreciación del peso respecto al dólar fue que el precio promedio de renta del mercado de Monterrey se contrajo en más de un tercio en sólo un trimestre, a causa de que el 70% de los espacios disponibles se comercializaron en pesos. Por su parte, los costos de la venta reportaron incrementos durante el periodo.

La absorción bruta del periodo reportó 25 mil m2 donde aproximadamente 45% de estos espacios fueron absorbidos en venta.

El inventario de Guadalajara registró un ligero incremento debido a la entrega de un edificio en el corredor de Plaza del Sol. En cuanto a la vacancia tuvo una disminución de dos puntos porcentuales, como se venía notificando en los últimos dos trimestres.

Los precios disminuyeron 6%, tanto como referencia al trimestre anterior y al mismo periodo de 2019, esto ocurre porque 40% de los precios de salida se manejan en pesos mexicanos, y este es un mercado expuesto a la devaluación de la moneda local.

En este periodo destacan transacciones por encima de los 4 mil m2, situados sobre los corredores Plaza del Sol y Puerta de Hierro, aunque la transacción promedio fue de 1,250 m2.

Con relación a la construcción se reportó un incremento del 6%, a causa del inicio de la edificación del corredor Nueva Zona Financiera, segundo corredor importante de la ciudad.

Debido a la situación que se vive por la pandemia del Coronavirus (Covid-19), Solili mencionó en su reporte que en los próximos seis meses habrá una mayor cautela, “llevará a los desarrolladores a una evaluación más afinada donde la liquidez disponible y el comportamiento de la demanda serán las claves de las acciones a tomar”.