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El estado de Querétaro, ubicado en la región centro-norte de México es una de las entidades que ha presentando un mayor crecimiento económico en el país, tan solo al cierre del primer trimestre de 2019, registró un crecimiento del 0.9% (a cifras desestacionalizadas) respecto al periodo previo y 1.5% respecto al mismo trimestre de 2018 con una variación real de 2.5%, según cifras presentadas por el Indicador Trimestral de Actividad Económico Estatal (ITAEE) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Asimismo, su localización estratégica, resultado de su cercanía con la Ciudad de México (CDMX) y los principales puertos del país, han hecho de Querétaro una de las regiones con mayor potencial dentro del segmento industrial. De acuerdo con Solili, durante el segundo trimestre de 2019, el estado presentó un incremento de medio punto porcentual en su inventario industrial, debido a construcciones finiquitadas a un total de 22 mil m² distribuidos en dos nuevas naves.

El ritmo de construcción mostró una desaceleración con respecto al primer trimestre del año en 11%, reportando 160 mil m² al término del 2T 2019, mientras que la tasa de vacancia cerró en 3.5%, ajustando a la baja en casi un punto porcentual (0.9%) con respecto al trimestre que antecede.

La absorción bruta por su parte cerró en 91 mil m², reflejando una contracción del 20% con respecto al 1T 2019. En tanto que la absorción neta aumentó 1.7 veces más que en el 1T 2019.

Finalmente los precios de renta se mantuvieron en niveles similares a lo reportado el trimestre anterior, que cierra en promedio en $4.11 USD/m²/mes. Dentro de la Zona Metropolitana de Querétaro, el corredor que reporta el precio más elevado es Querétaro-San Luis Potosí con $4.31 USD/m²/mes, mismo que cuenta con la menor tasa de vacancia.

Aunque los últimos dos años fueron difíciles para la industria inmobiliaria industrial del Bajío por la negociación del nuevo tratado comercial de América del Norte, la plusvalía en la zona crece a doble dígito, de acuerdo con Newmark Knight Frank México (NKF).

La consultora inmobiliaria detalló que en el más reciente bienio la plusvalía en los estados del Bajío, que comprenden a Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Aguascalientes, registró una expansión de 16% para precios de tierra en el sector industrial, mientras que los precios de salida en naves en renta permaneció estable, en el orden de 4.10 y 4.20 dólares por metro cuadrado.

NKF México refirió que al tomar en cuenta que las empresas nuevas decidieron aplazar sus proyectos por la renegociación del acuerdo trilateral que dio como resultado el T-MEC, las compañías establecidas, en su mayoría, continuaron con sus procesos de expansión.

No obstante, en materia inmobiliaria industrial, 2018 cierra un poco lento en comparación con 2016 y 2017, cuando se registró un desarrollo récord del segmento

-Guanajuato solamente reportó este año 94,000 metros cuadrados de construcción, cuando llegó a tener más de 600,000 metros cuadrados de construcción en 2016; Querétaro tiene 157,000 metros cuadrados; San Luis Potosí 106,000 metros cuadrados y Aguascalientes 44,000 metros cuadrados, cifras mucho menores a las del año previo-, precisó en un comunicado.

Si bien la firma resaltó el más reducido desempeño desarrollador industrial, expuso también que datos tranquilizantes están sobre los precios de renta, que no se movieron significativamente, y al igual las tasas de disponibilidad, que se mantuvieron constantes.

-Lo que se está incorporando al mercado se está absorbiendo con buena estabilidad, lo cierto es que los estados que conforman la región del Bajío seguirán en el top cinco de entre las entidades más dinámicas y exportadoras del país y continuarán en esa posición, detonada por el nuevo tratado comercial-, explicó la consultora.

Para consolidar los siete parques industriales que operan en la capital del calzado, se van a invertir aproximadamente 100 millones de pesos durante el presente año, provenientes de recursos estatales y municipales, así lo informó el director de Economía de León, Ramón Alfaro Gómez.

El funcionario municipal detalló que los recursos se van a ejercer para mejorar la conectividad y la infraestructura principalmente de la ciudad industrial, que se ubica en la carretera León-Cuerámaro y que esperan que antes de que termine el 2019, se comience la construcción de dos parques más.

“En el caso de ciudad industrial tenemos un recurso de 35 millones de pesos, que es un recurso del gobierno del estado, ya lo recibimos y estamos listos para poderlo invertir, serán 35 millones, y para fortalecer tanto a VYNMSA , como a Parque Sur, tenemos un recurso de 32 millones de pesos (…) Más en recurso municipal nosotros estaríamos llegando a alrededor de 100 millones de pesos, pero más más que para los parques es para fortalecer la infraestructura y conectividad de esta zona industrial”, dijo.

Señaló que, los dos nuevos parques industriales primordialmente serían para empresas del sector automotriz, sin embargo, la ubicación que tienen es muy atractiva desde el punto de vista logístico, por lo que otros rubros empresariales también podrían elegirlos como centros de operaciones.

“Principalmente son parques grandes y desde luego principalmente para la industria automotriz y lo que está siendo ahorita muy atractivo es su ubicación para la parte logística”.

Señaló que, la economía municipal ha tenido crecimiento positivo durante el año y que van a cumplir la meta que se trazaron al inicio de la administración, que era la de concretar 700 millones de pesos en inversión en León para el 31 de agosto, aunque, admitió que sí se ha experimentado una desaceleración en el desarrollo de la ciudad, provocado por el panorama de incertidumbre macroeconómica que predomina a nivel nacional.

En los últimos años el desarrollo que las industrias automotriz, logística y aeroespacial han logrado en el corredor que forman los estados de Guanajuato, Querétaro y Aguascalientes, principalmente, ha detonado la demanda de espacios para la instalación de nuevas empresas de esos sectores o la ampliación de las que ya existen.

Datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) destacaron que del inventario de 79 millones de metros cuadrados que existen en el país, la región Bajío donde se encuentra estos estados concentra 27%; Guanajuato y Querétaro están entre los diez principales mercados del país.

Ante esta oportunidad, la desarrolladora mexicana BTS Development invirtió 13.5 millones de dólares en la primera fase de su parque Amexhe, ubicado en Apaseo el Grande, con una superficie de 29 mil metros cuadrados de construcción para oficinas, estacionamientos y naves industriales.

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“Con esta operación estamos ampliando nuestra superficie administrada alrededor de 10%”, comentó Pablo Barcos, Director de Inversiones de la empresa.

BTSD tiene actualmente en administración 660 mil metros cuadrados de espacios de naves industriales Clase A distribuidas en las ciudades de Monterrey, Querétaro, Guanajuato, Lerma, el corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepoztlán y Ciudad Juárez.

De acuerdo con información de corredores, comentó Pablo Barcos, el mercado de bienes raíces industriales tiene un buen desempeño en las zonas Bajío y Frontera Norte, debido al buen desempeño de las exportaciones y de la industria manufacturera.

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Datos de CBRE indican que al cierre del segundo cuatrimestre del año, en la región Bajío había 36 proyectos en construcción y una demanda de 102 mil metros cuadrados, los cuales representan un crecimiento de 5% respecto al mismo periodo del año anterior.

En tanto en Ciudad Juárez, que es otros mercado con un fuerte crecimiento, hay 162 mil metros cuadrados en construcción, pero en los próximos meses se espera una demanda de 232 mil metros cuadrados.

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“Durante la última década Ciudad Juárez se ha mantenido con rentas estables y hoy el nivel de desocupación es del 0.7%”, apuntó el Director de Inversiones al destacar que en esta zona la demanda viene principalmente empresas de maquila y logística chinas, alemanas taiwanesas y europeas

Pablo Barcos recordó que BTSD tiene plneado invertir por 200 millones de dólares en los próximos cinco años y que hace unos meses concluyó la venta de un portafolio de propiedades con una superficie rentable de 110 mil metros cuadrados construidos y una reserva de tierra en la parte norte de la Ciudad de México.